*** Flexibel wohnen: Da sich die Wohnung noch im Ausbau befindet, lässt sich die Aufteilung vor Fertigstellung mitgestalten – als 4-Zimmer-Wohnung mit separater Küche oder als großzügige 3-Zimmer-Variante mit begehbarem Kleiderschrank. ***
Tageslicht durch hohe Gründerzeitfenster, warmes Eichen-Fischgrätparkett, der Blick in die Baumkronen des ruhigen Innenhofs: Hinter der Fassade eines Hauses von 1901 entsteht ein Erstbezug nach hochwertiger Generalsanierung – provisionsfrei direkt vom Eigentümer.
Auf ca. 77,59 m² treffen Jahrhundertwende-Charme und moderner Komfort aufeinander: Raumhöhen bis 3,27 m, Fußbodenheizung ohne sichtbare Heizkörper und ein Bad in hochwertiger Calacatta-Gold-Optik mit Walk-in-Dusche, Nussbaum-Waschtisch und Goldoptik-Armaturen – ergänzt durch ein separates WC.
Ihre Highlights
* Provisionsfrei – keine Käuferprovision
* Erstbezug nach Generalsanierung · Gründerzeit-Altbau 1901
* Vier separat begehbare Zimmer – ideal für Familien, dank zentraler Erschließung; auch als WG oder Anlage perfekt geeignet
* Raumhöhen bis 3,27 m ·
* Eichen-Fischgrätparkett (Weitzer „Strip 360“)
* Fußbodenheizung; keine störenden Heizkörper
* Bad in Calacatta-Gold-Optik mit Walk-in-Dusche, Nussbaum-Waschtisch & Goldoptik-Armaturen ·
* separates WC
* Wiener Altbautüren mit Messing, Stuck, indirekte Beleuchtung
* Ruhiger Hoftrakt mit Baumblick vom Wohn- und Schlafraum
* Personenlift beschlossen & in Umsetzung – barrierefrei erreichbar
* Kellerabteil
* optional eigener Balkon (+ € 30.000,–, letzten Zustimmungen werden eingeholt)
* Toplage – U3 Rochusgasse, Rochusmarkt & Schloss Belvedere fußläufig
Auch der Wiener Hauptbahnhof ist in ca. 10 min erreichbar und unterstreicht die hervorragende Mobilität des Standorts –
ideal für Pendler, Vielreisende und alle, die zentrale Verkehrsanbindungen schätzen.
Kaufpreis: € 579.000,–
Optionaler Balkon: € 30.000,–
(ca. 11 m², nicht im Kaufpreis enthalten, vorbehaltlich finaler Zustimmung und baubehördlicher/WE-rechtlicher Umsetzbarkeit)
Provisionsfrei!
Als Vertragserrichterin und Treuhänderin wird Frau Mag. Cathrine Bondi de Antoni, LL.M., Rechtsanwältin, Rotenturmstraße 13, 1010 Wien, bestellt. Das Honorar der Treuhänderin für Errichtung des Kaufvertrages, treuhändige Abwicklung und Einverleibung des Eigentumsrechtes beträgt 1,5 % des Gesamtkaufpreises zzgl. 20 % USt.
Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen
Herr David Hösch gerne unter +43 660 379 17 59 zur Verfügung.
Fertigstellung voraussichtlich 4. Quartal 2026.
Die Innenraumbilder sind unverbindliche Visualisierungen und dienen der beispielhaften Darstellung.
Ausstattung, Farben und Raumwirkung können von der tatsächlichen Ausführung abweichen. Maßgeblich sind die vertraglich vereinbarten Unterlagen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
