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NEUBAU-DOPPELHAUSHÄLFTE
in Würnitz - wenige Autominuten von Korneuburg entfernt
Ziegelmassivbau - 25cm Ziegelmauerwerk (Hochlochplanziegel) -
16cm Wärmedämmverbundsystem mit Silikatputz
OBJEKTÜBERBLICK
- Wohnfläche ca. 129 m²
- 6 Zimmer möglich
- Garten ca. 262 m²
- Gesamtgrundstücksgröße 413 m²
- Fertigstellung - Frühjahr 2026
- Kaufpreis belagsfertig € 428.950,00
- Kaufpreis schlüsselfertig € 539.950,00
Finanzierung
mit geringen Eigenmitteln möglich. Nähere Ausführungen gerne bei einem persönlichen Termin
AUSSTATTUNG
- Echtholzböden in allen Wohnräumen
- Keramikfliesen in den Nassräumen
- Bodentiefe Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-Fach-Verglasung für lichtdurchflutete Räume
- elektrische Beschattung in allen Räumen für individuelle Lichtverhältnisse
- Insektenschutz
- umweltfreundliche Luft/Wasser-Wärmepumpe - Übertragung mittels Fußbodenheizung
- Photovoltaik Anlage (5 kWp)
OPTIONALE ZUSATZAUSSTATTUNGEN - gegen AUFPREIS
- Keller
- Carport
- Pool 7m x 3,5m
- Gartenhaus 4m x 2m (ohne Betonarbeiten)
- Feuerstelle
- Einbauküche - Kostenermittlung nach gemeinsamer Planung
- Einbaumöbel - Kostenermittlung nach gemeinsamer Planung
LAGE – Lerchenau/Würnitz – nördlich von Wien
Anfahrt Ortsgrenze Wien - 23 km
ruhige und familienfreundliche Umgebung, in der Natur
Infrastruktur
Lebensmittel
Nah und Frisch – 1,3 km
Billa – 10 km
Spar Leobendorf – 12 km
Euro Spar Korneuburg – 12 km
Bäcker
Bäckerei Steingläubl – 8 km
Bio Kreativbäckerei – 12 km
Ärzte
Dr. Gabriella Martucci-Ivessa – 450m
Dr. Rainer Ernstberger – 1,2 km
Dr. med. univ. Gregor Jakober – 1,3 km
Dr. Edith Dusch – 1,7 km
Dr. Jirina Bodnar – 2 km
Apotheken
St. Richard Apotheke – 12 km
Rohrwald Apotheke – 12 km
Krankenhaus
Landesklinikum Korneuburg – 14 km
öffentlicher Verkehr
Bus 857 – 300 m
Bahnhof Karnabrunn – 6 km
Bahnhof Korneuburg – 14 km
Schulen, Kindergärten
Kindergärten
Kindergarten Obergänserndorf – 5 km
Kindergarten Harmannsdorf – 7 km
Volkschulen
Volkschule Kreuttal – 7 km
Volkschule Leobendorf – 13 km
Mittelschule
Mittelschule Korneuburg – 14 km
Mittelschule Harmannsdorf – 7 km
Mittelschule Ernstbrunn – 15 km
Restaurants, Freizeit, Sport
Restaurants
Böhmischer Hof – 7 km
Steinacher – 7 km
Pizzeria Colosseum – 10 km
Freizeit
Waldteich Würnitz – 1,6 km
Apollokino Stockerau – 23 km
Sport
FC Würnitz – 1,4 km
Tennis Club Würnitz – 1,4 km
TSU Obergänserndorf – 5 km
Kaufnebenkosten:
- Grunderwerbsteuer (3,5% des Kaufpreises)
- gerichtliche Eintragungsgebühr (1,1% des Kaufpreises)
- Kosten für Vertragserrichtung und grundbücherliche Abwicklung
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und beraten Sie gerne!
A.M.T. Unternehmensberatungsges.m.b.H. Bauträger Immobilien
1130 Wien Hietzinger Hauptstrasse 51
Tel.: +43 1 876 90 30
E-Mail: office@amt-immobilien.at
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