NEU - PROVISIONSFREI: Familienwohnung mit sehr guter Raumaufteilung
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine ca. 71,34m2 große, im Hoftrakt gelegene, Wohnung im Erdgeschoß. Diese besticht insbesondere durch eine optimale Raumaufteilung und eine Vielzahl an Zimmern. Vom Eingangsbereich gelangt man zentral in das WC, das Badezimmer, die Küche, das Schlafzimmer und den Wohnraum. Vom Wohnraum gehen links und rechts jeweils zwei weitere kleinere Zimmer ab - zB Kinderzimmer und Büro. Die Küche ist wenige Jahre alt und in gutem Zustand.
Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Die Wohnung kann vollständig geräumt übergeben werden. Derzeit befinden sich noch Kästen und ein Bettgestell in der Wohnung. Ein E-Befund liegt nicht vor und wäre vom Käufer bei Bedarf zu erstellen.
Vor den rückwärtigen Fenstern (Küche, Schlafzimmer) liegt ein Innenhof, der über das Stiegenhaus erreichbar ist. Möglicherweise lässt sich dieser Bereich nach Rücksprache mit den Miteigentümern zu der Wohnung parifizieren und ein Durchbruch von der Küche oder dem Schlafzimmer bewerkstelligen. Eine Planung liegt bereits vor.
Die Wohnung liegt in zentraler Lage des 18. Bezirks. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in der Martinstraße, Kreuzgasse und der Währinger Straße gegeben; der Kutschkermarkt zum Einkaufen oder Verweilen ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch die U6 (Michelbeuern - 2 Minuten)) und Straßenbahnlinien 42 (2 Minuten), 40,41 (10 Minuten) sehr gut erschlossen. Die Innenstadt erreicht man öffentlich in ca 17 Minuten.
Raumaufteilung:
* Vorzimmer
* Badezimmer
* WC
* Küche
* Wohnzimmer
* Schlafzimmer
* Kinderzimmer
* Arbeitszimmer
Verteilung der Aufwände:
Die Aufwände der Liegenschaft werden verteilt wie folgt:
- Betriebskosten: Verteilung nach grundbücherlichen Anteilen
- Rücklage: Verteilung nach grundbücherlichen Anteilen
- Wasserkosten: Verteilung nach Nutzfläche
- Lift-Betriebskosten: Verteilung nach Nutzfläche der beteiligten Tops
- Lift-Rücklage: Verteilung nach Anteilen der beteiligten Tops
Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung erlauben wir uns 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. als Provision in Rechnung zu stellen.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 500m
Krankenhaus 1.000m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 1.000m
Höhere Schule 1.000m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 500m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 500m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 1.000m
Autobahnanschluss 3.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Grundriss
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 299.000,00 €
- Betriebskosten netto:
- 99,50 €
Fakten
- Objektnummer:
- 5237/1145
- Objekttyp:
- Wohnung
- Wohnfläche:
- 71,34 m²
- Nutzfläche:
- 71,34 m²
- Gesamtfläche:
- 71,34 m²
- Zimmer:
- 4
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Baujahr:
- 1964
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Bad:
- Badewanne
- Etagenheizung
- WG geeignet
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- E
- HWB:
- 156.40 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 2.46
- Klasse fGEE:
- D
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 28.01.2030
convival Immobilien im Auftrag von GEZI Immobilienvermittlung, Inh. Gregor Zimmel
Gregor Zimmel
Geschäftsführer
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