MAISONETTE-WOHNUNG MIT 118 M² WOHNFLÄCHE | 5,5 ZIMMER | 2 LOGGIEN | SÜDSEITIG | PERFEKT FÜR FAMILIEN ODER ANLEGER
ZWEI WOHNUNGEN – ZAHLREICHE MÖGLICHKEITEN
In ausgezeichneter Lage des 21. Wiener Gemeindebezirks gelangt diese außergewöhnliche Wohnimmobilie provisionsfrei zum Verkauf.
Ursprünglich handelt es sich um zwei übereinanderliegende Eigentumswohnungen, welche mittels behördlich bewilligtem Deckendurchbruch zu einer großzügigen Maisonette-Wohnung zusammengelegt wurden. Der große Vorteil: Eine Rückführung in zwei eigenständige Wohnungen ist jederzeit wieder möglich.
Dadurch eröffnet sich eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten – als großzügiges Familienzuhause, Mehrgenerationenwohnen, Wohnen & Arbeiten unter einem Dach oder als attraktive Anlageimmobilie.
-------------
WOHNKOMFORT AUF ZWEI EBENEN
Mit einer gesamten Wohnnutzfläche von 118,14 m² bietet diese Immobilie außergewöhnlich viel Platz.
Das Raumkonzept überzeugt durch eine perfekte Trennung von Wohn- und Schlafbereichen.
RAUMAUFTEILUNG
*
großzügiges Wohnzimmer
*
separate, voll ausgestattete Küche
*
insgesamt 4 Schlafzimmer
*
2 Badezimmer
eines mit Dusche
eines mit Badewanne
*
2 getrennte WCs
*
zwei geschlossene Loggien/Wintergärten
Besonders hervorzuheben sind die beiden Loggien, welche hochwertig mit 3-fach verglasten Aluminium-Aluminium-Fenstern ausgestattet wurden. Die Fenster lassen sich vollständig öffnen und schaffen dadurch je nach Jahreszeit entweder einen gemütlichen Wintergarten oder eine klassische Loggia mit Freiluftgefühl.
Über die obere Loggia gelangt man über eine innenliegende Treppe in das Obergeschoss – ein architektonisches Detail mit besonderem Charme.
-------------
AUSSTATTUNG:
Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet zahlreiche Ausstattungsmerkmale:
*
3-fach verglaste Aluminium-Aluminium-Fenster
*
südseitige Ausrichtung sämtlicher Wohnräume
*
absolute Innenhoflage
*
dadurch außergewöhnlich ruhig
*
Raumhöhe ca. 2,50 m
*
Laminatböden in den Wohnräumen
*
Feinsteinzeug in den Nassräumen
*
voll ausgestattete Küche mit Markengeräten
*
Gaskochfeld
*
Gasetagenheizung
*
zusätzlicher Holzkamin im oberen Wohnzimmer
*
Lift im Haus vorhanden
*
großes, trockenes Kellerabteil
Dank der reinen Südausrichtung wird die Wohnung den ganzen Tag über mit natürlichem Licht durchflutet. Trotz der zentralen Lage hört man von der Straße praktisch nichts, da sämtliche Fenster ausschließlich in den ruhigen Innenhof ausgerichtet sind.
-------------
AUCH FÜR ANLEGER BESONDERS INTERESSANT
Bei einer marktüblichen Vermietung von rund 14 €/m² ergibt sich:
*
jährlicher Rohertrag: ca. 19.847 €
*
Bruttorendite: rund 4,00 % (bezogen auf den Kaufpreis)
Gerade aufgrund der hervorragenden Lage sowie der flexiblen Nutzungsmöglichkeiten bietet diese Immobilie langfristig ein interessantes Wertsteigerungspotenzial.
-------------
AUF EINEN BLICK
Adresse: 1210 Wien, Bertlgasse 3
Wohnnutzfläche:118,14 m²
Zimmer: 5,5 Zimmer
Schlafzimmer: 4
Wohnzimmer: 1
Küche: separate Küche
Sanitär: 2 Badezimmer (Dusche & Badewanne), 2 separate WCs
Loggien: 2 geschlossene Loggien/Wintergärten
Stockwerke: Hochparterre & 1. Obergeschoss
Heizung: Gasetagenheizung + Holzkamin
Fenster: 3-fach verglaste Aluminium-Aluminium-Fenster
Raumhöhe: ca. 2,50 m
Lift: vorhanden
Keller: großes trockenes Kellerabteil
Baujahr: 1964
Reparaturrücklage (Stand Dezember 2025): 64.083,85 €
Verkauf: PROVISIONSFREI
-------------
HINWEIS ZU DEN NEBENKOSTEN
Der guten Ordnung halber dürfen wir Sie auf folgende Nebenkosten beim Ankauf hinweisen:
*
3,5 % Grunderwerbsteuer
*
1,1 % Eintragungsgebühr
*
Kosten der Vertragserrichtung, treuhänderischen Abwicklung und grundbücherlichen Durchführung
-------------
KONTAKT & BESICHTIGUNG
Überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Möglichkeiten dieser außergewöhnlichen Immobilie.
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung.
Tim Rauter, MBA
Internationaler Immobilienökonom
tim@herztraum.at
+43 676 445 96 65
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <200m
Apotheke <200m
Klinik <175m
Krankenhaus <1.200m
Kinder & Schulen
Schule <175m
Kindergarten <175m
Universität <425m
Höhere Schule <825m
Nahversorgung
Supermarkt <175m
Bäckerei <225m
Einkaufszentrum <525m
Sonstige
Geldautomat <150m
Bank <150m
Post <250m
Polizei <825m
Verkehr
Bus <175m
U-Bahn <375m
Straßenbahn <175m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.125m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
