Keine Maklerprovision – direkt ins neue Zuhause!
Dieses moderne Townhouse vereint die Vorzüge eines Einfamilienhauses mit dem Komfort eines hochwertigen Neubauprojekts. Auf rund 75 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, erwartet Sie ein durchdachtes Wohnkonzept mit privatem Garten, sonniger Terrasse und zusätzlichem Balkon.
Die Architektur überzeugt durch zeitlose Eleganz, hochwertige Materialien und großzügige Freiflächen, die den Wohnraum harmonisch ins Grüne erweitern. Ob Frühstück auf der Terrasse, entspannte Stunden im eigenen Garten oder ein Glas Wein am Balkon – hier genießen Sie Wohnqualität auf höchstem Niveau.
IHR VORTEIL AUF EINEN BLICK
✅ Provisionsfreier Erwerb – keine Maklerprovision für den Käufer
✅ Erstbezug im hochwertigen Neubau
✅ Garten, Terrasse und Balkon
✅ Energieeffiziente Luftwärmepumpe
✅ Vorbereitung für Klimaanlage bereits vorhanden
✅ Tiefgaragenplatz optional verfügbar
RAUMAUFTEILUNG
ERDGESCHOSS
* Vorraum
* Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche
* Badezimmer mit Dusche und WC
* Abstellraum
* Direkter Zugang zur Terrasse und zum Eigengarten
OBERGESCHOSS
* Zwei Schlafzimmer
* Separates WC
* Balkon
HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG
* Ziegelmassivbauweise
* Luftwärmepumpe für Heizung und Warmwasser
* Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
* Edler Eichenparkettboden
* Feinsteinzeug in den Nassräumen
* Elektrische Raffstores
* Klimavorbereitung
* Sicherheitseingangstüre WK3
* Hochwertige Innentüren
* Tiefgarage mit Vorbereitung für E-Ladestationen
* Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume
ECKDATEN
* Wohnfläche: ca. 75,63 m²
* Garten: ca. 31,97 m²
* Terrasse: ca. 6,90 m²
* Balkon: ca. 5,52 m²
* Gesamtfreifläche: ca. 44,39 m²
* Zimmer: 3
* Erstbezug
KAUFPREIS
Kaufpreis Eigennutzer: EUR 440.000,-
Anlegerpreis netto: EUR 404.800,-
Tiefgaragenstellplatz (optional): EUR 30.000,-
JETZT DOPPELT PROFITIEREN!
Der Erwerb dieser Immobilie erfolgt für Käufer vollständig PROVISIONSFREI.
Zusätzlich kann bei Vorliegen der gesetzlichen Voraussetzungen derzeit noch die temporäre Befreiung von Grundbuch- und Pfandrechtsgebühren genutzt werden. Dadurch ergibt sich ein attraktiver finanzieller Vorteil beim Immobilienkauf.
Weitere provisionsfreie 1- bis 4-Zimmer-Neubauwohnungen innerhalb des Projekts verfügbar. Gerne beraten wir Sie persönlich.
FÜR WEITERE INFORMATIONEN, GRUNDRISSE ODER EINEN PERSÖNLICHEN BESICHTIGUNGSTERMIN STEHEN WIR IHNEN GERNE ZUR VERFÜGUNG.
KONTAKT
Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an:
Herrn Bruno Franz
📞 +43 664 355 3790
_Bitte beachten Sie, dass Anfragen nur mit vollständigen Kontaktdaten (inkl. Telefonnummer) bearbeitet werden können._
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung und finden gemeinsam mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen.
-------------
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <3.500m
Höhere Schule <2.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
