NEU - Quartier Starhemberg - Geschichte bewahrt. Zukunft gebaut. Jetzt bezugsbereit.

Wohnung zum Kauf in 1040 Wien - Kaufpreis: 1.850.000 € / Objektnummer: 5612/241

Ausstattung: Barrierefrei Rollstuhlgerecht Boden Fahrstuhl Wohnküche / offene Küche Bad Gäste-WC Tiefgarage Parkplatz Fahrradraum Abstellraum Fußbodenheizung Balkon Loggia

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Grundrisse

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:: 1.850.000 €
Betriebskosten netto:: 271,69 € / Monat
Vermittlungsprovision:: Ja
Provision:: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:: 5612/241
Objekttyp:: Wohnung
Balkon:: 2
Loggia:: 1
Balkonfläche:: 19,32 m²
Wohnfläche:: 113,12 m²
Loggia Fläche:: 6,42 m²
Zimmer:: 4
Badezimmer:: 2
Toilette:: 2
Stockwerk:: 4
Baujahr:: 1900
Altbau:: Ja
Letzte Sanierung:: 2022
Zustand:: Erstbezug
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

Quartier Starhemberg - Gut behütet wohnen

Im Herzen des 4. Bezirks, direkt an der Favoritenstraße zwischen Theresianum und Alois-Drasche-Park, entstand ein außergewöhnliches Wohnensemble: das historische Wohnquartier Starhemberg - jetzt vollendet und bezugsbereit.

Das Quartier umfasst fünf Baukörper, darunter vier revitalisierte Gründerzeithäuser und die ikonische Hutfabrik. Im Mittelpunkt: ein weitläufiger, wunderschön begrünter Innenhof, der als grüne Oase mitten in der Stadt neue Maßstäbe setzt.

Exklusive Lage im Herzen eines der begehrtesten Wiener Wohnbezirke

* Hervorragende öffentliche Anbindung: U1, Autobuslinie 13A, mehrere Straßenbahnlinien sowie S-Bahn. Flughafenverbindungen und der Hauptbahnhof sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
* Erstklassige Infrastruktur für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe.
* Vielfältiges gastronomisches Angebot mit Restaurants, Cafés, traditionellen Wirtshäusern und vielem mehr.
* Zahlreiche renommierte Bildungseinrichtungen in direkter Umgebung: Theresianum, Diplomatische Akademie, Sir-Karl-Popper-Schule, Volksschule St. Elisabethplatz u. a.

DIE WOHNUNG

+ großzügige Wohnküche mit sensationellen Grünblick und fast 20 m² großem Balkon

+ Master-Schlafzimmer mit natürlich belichtetem en-Suite Bad & 2 Freiflächen

+ 2 ruhig gelegene Schlaf-/Kinder/Arbeitszimmer

+ 1 zusätzliches Duschbad

+ 1 separate Toilette

+ Abstellraum

DIE AUSSTATTUNG

+ hochwertiger Parkett (Verlegeart Fischgrät)

+ Feinsteinfliesen in den Nassräumen

+ Armaturen der Firma Dornbracht

+ Holz-Alufenster, 3-Scheiben-Isolierverglasung

+ Außenliegender Sonnenschutz

+ Klimaanlage in allen Räumen

+ Hauseigene Sat-Anlage

+ Video-Gegensprechanlage

+ 2-stöckige Tiefgarage mit 36 Stellplätzen plus Möglichkeit zur E Ladestation

Zu dieser Wohnung kann ein Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage zum Preis von 50.000 € erworben werden.

BK: 30,54 € + 10 % USt
Rücklage: 4,00 €
Gesamtkosten/Monat: 40,65 €

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 1.000m
Krankenhaus 1.000m

Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 1.000m
Höhere Schule 1.000m

Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.000m

Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 1.000m

Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Lage und Verkehrsanbindung

Theresianum - Belvedere - Wiener Hauptbahnhof

Energieeffizienz

HWB:: 36 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: B
f_GEE:: 0,69
f_GEE Klasse:: A+
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:: 02.08.2033

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Grundrisse

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1040 Wien | Wien 4., Wieden

Mag. Pamela Zoidl, WIENER IMMOBILIEN Real Estate
Geschäftsführerin

WI-RE Immobilienmakler

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+43 664 8494580 +43 1 512 22 27-10

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