"2 Zimmer- Loggia- Siegesplatz -U2 Aspernstraße-Vermietet bis 2028 "
Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia & Balkon in Top-Lage – Eisenhutgasse
Beschreibung: Ab sofort gelangt eine attraktive Wohnung in der Eisenhutgasse zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich im 1. Liftstock eines gepflegenen Wohnhauses und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie die ausgezeichnete Lage.
Raumaufteilung:
Vorraum
Separates WC
Abstellraum
Badezimmer mit Badewanne
Wohnzimmer mit Loggia
Schlafzimmer mit Balkon
Die Wohnung ist hell und freundlich und bietet durch Loggia und Balkon zusätzlichen Wohnkomfort.
Kellerabteil ist ebenso vorhanden.
Die Lage bietet exzellente öffentliche Verkehrsanbindung: In die unmittelbare Nähe befinden sich mehrere Bus- und Straßenbahn-Haltestellen. Innerhalb weniger Minuten gelangen Sie zu einer U-Bahn-Station (U2), die Sie schnell und bequem in alle Teile Wiens bringt – ins Stadtzentrum, zum Westbahnhof oder zu Einkaufs- und Freizeitbereichen.
Die Sanierungskosten von ca. 23 347,88€ (oder monatlich 177,90€ auf 180Monate) wurden vom Kaufpreis bereits abgezogen.
Vermietet bis 31.3.2028 monatlicher Ertrag: 811,07€ inkl. Betriebkosten von 155,77€ ohne Strom, Warmwasser und Heizung.
monatliche Betriebskosten: 229,77 € inkl. Rücklage.
Der Preis NUR € 279.000,-
Diese Immobilie ist der perfekte Rückzugsort für alle, die das Besondere suchen – mit Ruhe, Raum und Raffinesse.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
“2 Rooms – Loggia – Siegesplatz – U2 Aspernstraße – Rented until 2028”
Bright 2-room apartment with loggia & balcony in a prime location – Eisenhutgasse
Description:
An attractive apartment in Eisenhutgasse is available for sale with immediate effect. The apartment is located on the 1st floor with elevator in a well-maintained residential building and impresses with its well-thought-out layout and excellent location.
Layout:
Entrance hall
Separate WC
Storage room
Bathroom with bathtub
Living room with loggia
Bedroom with balcony
The apartment is bright and friendly, offering additional living comfort thanks to the loggia and balcony.
A basement storage compartment is also included.
The location offers excellent public transport connections: Several bus and tram stops are in the immediate vicinity. Within just a few minutes, you can reach a subway station (U2), providing quick and convenient access to all parts of Vienna – including the city center, Westbahnhof, and various shopping and leisure areas.
Renovation costs of approx. €23,347.88 (or €177.90 per month over 180 months) have already been deducted from the purchase price.
The apartment is rented until 31.03.2028.
Monthly rental income: €811.07 incl. operating costs of €155.77 (excluding electricity, hot water, and heating).
Monthly operating costs: €229.77 incl. reserve fund.
Price: ONLY €279,000
This property is the perfect retreat for those seeking something special – offering peace, space, and refinement.
The agent acts as a dual broker.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Klasse Heizwärmebedarf: |
B |
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