Historischer Charme trifft auf luxuriösen Wohnkomfort
Mitten in der malerischen Altstadt von Klosterneuburg, umgeben von der beeindruckenden Kulisse des weltberühmten Stifts Klosterneuburg, erwartet Sie eine außergewöhnliche Wohnresidenz mit einzigartigem historischem Flair.
Die generalsanierte Stiftsresidenz befindet sich auf geschichtsträchtigem Boden: Bereits im 17. Jahrhundert befand sich hier der ehemalige Schmiedhof des über 900 Jahre alten Stifts. Heute vereint das liebevoll revitalisierte Gebäude historische Architektur mit exklusivem Wohnkomfort auf höchstem Niveau.
Zum Verkauf steht eine repräsentative 97 m² große Eigentumswohnung, die durch ihre außergewöhnliche Raumhöhe, elegante Gewölbe- und Stuckdecken sowie den spektakulären Blick auf das Stift Klosterneuburg begeistert. Diese Immobilie verbindet zeitlose Eleganz mit modernem Luxus und bietet ein einzigartiges Wohnambiente.
Highlights der Wohnung
• Ca. 97 m² Wohnfläche
• Großzügige Raumhöhen
• Traumhafter Ausblick auf das Stift Klosterneuburg
• Historisches Ambiente mit exklusiver Ausstattung
• Barrierefreier Zugang
Exklusive Ausstattung
• Originalgetreue Holzkastenfenster
• Massives Mauerwerk
• Hochwertige Badezimmer aus erlesenem italienischem Marmor
• Maßgefertigte Waschtischunterschränke aus Massivholz Eiche
• Edle Occhio-Designleuchten
• Dimmbare Porzellan-Lichtschalter
• Die Versorgung der gesamten Anlage erfolgt über einen eigenen TV-Kabel Anschluss und über die Hauseigene Satanlage
• Zentralheizung mit Fernwärme
• Hochwertige Tür- und Fensterbeschläge aus Messing
Rechtliche Information
Die Liegenschaft verfügt über ein 100-jähriges Baurecht mit bereits begründetem Wohnungseigentum.
Fazit
Diese außergewöhnliche Residenz vereint Geschichte, Architektur und modernen Wohnkomfort in einer der begehrtesten Lagen Klosterneuburgs. Sie eignet sich ideal für Menschen mit Sinn für Exklusivität, die das Besondere suchen und das einzigartige Ambiente einer historischen Stiftsanlage genießen möchten.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erleben Sie diese einmalige Immobilie persönlich.
Monatlicher Baurechtzins Euro 272,31
Monatliche Betriebskosten Euro 267,38
Es wird auf ein Naheverhältnis zum Abgeber hingewiesen.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
138.27 kWh/(m²a) |
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
C |
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| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
1.53 |
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| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
C |
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