"BEZEICHNUNG"
Viel Platz. Privatsphäre. Zwei Häuser. Eine besondere Gelegenheit in Belgrad.
Dieses großzügige Anwesen in Altina, Belgrad, bietet eine seltene Kombination aus zwei eigenständigen Wohnhäusern, insgesamt ca. 398 m² Wohnfläche auf einem 700 m² großen Grundstück in ruhiger, grüner Wohnlage.
Das Anwesen überzeugt durch seine großzügigen Außenflächen, den gepflegten Garten und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Besonders interessant ist die Kombination aus Eigennutzung und bestehender Vermietung.
Das erste Wohnhaus mit ca. 248 m² Wohnfläche wurde 2010 fertiggestellt und ist bereits vollständig legalisiert. Es umfasst zwei derzeit vermietete Wohneinheiten und bietet damit eine attraktive Möglichkeit für laufende Mieteinnahmen. Gleichzeitig besteht die Möglichkeit, das Haus künftig vollständig oder teilweise selbst zu nutzen.
Das zweite Wohnhaus mit ca. 150 m² Wohnfläche wurde 2015 fertiggestellt und wird derzeit vom Eigentümer bewohnt. Die Legalisierung wurde bereits beantragt, das entsprechende Verfahren ist somit eingeleitet.
Beide Gebäude wurden in guter Bauqualität errichtet und bieten großzügige Flächen für individuelles Wohnen, Mehrgenerationennutzung oder eine Kombination aus Wohnen und Vermietung.
Ein betriebsbereiter eigener Brunnen befindet sich ebenfalls auf dem Grundstück und stellt einen zusätzlichen praktischen Vorteil dar.
Für Fahrzeuge stehen zahlreiche Stellmöglichkeiten zur Verfügung: Im Vorgarten befindet sich ein Carport, darüber hinaus können vier weitere Fahrzeuge direkt vor dem Haus abgestellt werden.
Der vorhandene Keller-/Garagenbereich bietet zusätzlichen Stauraum und wird derzeit als Werkstatt genutzt. Er befindet sich in einem guten Zustand und weist keine Wasserprobleme auf. Damit steht ein großzügiger und vielseitig nutzbarer Bereich für Hobby, Handwerk, Lagerung oder weitere persönliche Bedürfnisse zur Verfügung.
Trotz der ruhigen Wohnlage ist die notwendige Infrastruktur schnell erreichbar. Bus- und Eisenbahnverbindungen befinden sich in der näheren Umgebung. Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie Restaurants und weitere gastronomische Angebote sind ebenfalls in kurzer Entfernung vorhanden.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
185.0 kWh/(m²a) |
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
D |
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| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
2.24 |
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| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
D |
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