,,Haus mit 644 m² Grundstück – viel Potenzial in attraktiver Lage von Leobersdorf,,
Lage
Leobersdorf zählt zu den beliebtesten Wohnorten im Bezirk Baden und überzeugt durch seine ausgezeichnete Infrastruktur sowie die hervorragende Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und zahlreiche Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Pendler profitieren von der Nähe zur Südautobahn (A2) sowie dem Bahnhof Leobersdorf mit regelmäßigen Zugverbindungen nach Wien und Wiener Neustadt. Gleichzeitig laden die Weinregion Thermenregion, zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten zu einer hohen Lebensqualität ein.
Objektbeschreibung
Diese Liegenschaft bietet eine interessante Gelegenheit für handwerklich Geschickte oder all jene, die sich den Traum vom Eigenheim nach eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. Das ursprünglich um ca. 1930 errichtete Einfamilienhaus wurde im Jahr 1975 aufgestockt und verfügt heute über zwei Wohnebenen. Die Immobilie befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet eine solide Grundlage für eine umfassende Modernisierung oder Neugestaltung.
Im Erdgeschoss befinden sich ein Vorraum, eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Zimmer sowie ein Badezimmer und ein separates WC. Das Obergeschoss verfügt über einen Vorraum, eine Küche, ein Wohnzimmer, ein weiteres Zimmer sowie ein separates WC.
Ergänzt wird das Objekt durch einen Teilkeller sowie eine an das Haus angeschlossene Garage und Werkstatt, die zusätzlichen Stauraum und Platz für Hobbys oder handwerkliche Tätigkeiten bieten.
Der Garten ist derzeit naturbelassen und wartet darauf, mit neuen Ideen wieder zu einer grünen Wohlfühloase gestaltet zu werden.
Der überwiegende Wert dieser Liegenschaft liegt im 644 m² großen Grundstück. Es bietet viel Freiraum für Gartenliebhaber, Familien oder zukünftige Bau- und Erweiterungsvorhaben – selbstverständlich unter Berücksichtigung der geltenden Bebauungsbestimmungen.
Kaufpreis: € 298.000,-
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
220.0 kWh/(m²a) |
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
F |
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