NEU - Rarität! 4 Zimmer Wohntraum mit Loggia, Pool und Saunahaus in Oberlaa!
Beschreibung
Das Gebäude selbst steht in einer Fahrradstraße und ist daher ausgesprochen ruhig und verkehrsarm.
Zu Fuß sind Sie in wenigen Minuten bei der U1 Neulaa,
Besonders beliebt ist diese Lage aufgrund der perfekten Symbiose aus Stadt und Landleben. Unweit zum Zukunftshof mit unzähligen Veranstaltungen, den urigen Heurigenlokalen und dem Prentlhof mit täglich frischen Eiern vom Oberlaaer Vorstadthuhn. Dennoch ist man in ca. 15 Minuten mit der U1 am Stephansplatz und gönnt sich dort einen Stadtbummel mit Großstadtrummel.
Die separate Küche ist mit einer Essecke ausgestattet und hat ein Fenster. Da sich die separaten Küchen immer größer werdender Beliebtheit erfreuen, ist dies sicherlich ein weiteres Highlight.
Wobei, es gibt so viele weitere Highlights hier! Ankleidezimmer, Büro, Speis, Gemeinschaftspool, Saunahaus, Gemeinschaftsgarten. Genießen Sie schon diesen Sommer ihr neues Zuhause.
Da die Bäder und die Küche komplett modern sind, ist nur eine optische Renovierung bzw. Änderung der Möbel, nötig.
Die monatliche BK Vorschreibung beläuft sich aktuell auf € 275,93 inkl. USt.
Die monatliche Vorschreibung für die Reparaturrücklage beläuft sich auf € 179,18.
Worauf noch warten? Anschauen lohnt sich auf jeden Fall!
Der Abgeber wurde vom Immobilienmakler darüber aufgeklärt und informiert, dass im Inserat seiner Immobilie der Heizwärmebedarf und der Gesamtenergieeffizienz-Faktor des Gebäudes oder Nutzungsobjekts anzugeben sind. Deren Unterlassung stellt eine Verwaltungsübertretung dar und kann mit einer Geldstrafe bis zu € 1.450,- bestraft werden. Der Abgeber wurde vom Immobilienmakler zur Bekanntgabe der beiden Werte beziehungsweise zur Einholung eines Energieausweises aufgefordert. Der Abgeber hat daraufhin die Hausverwaltung beauftragt einen Energieausweis zu erstellen. Der Energieausweis befindet sich laut Hausverwaltung in Erstellung und wird spätestens zur Kaufvertragsunterzeichnung beigelegt.
Lage und Verkehrsanbindung
Im wunderschönen Oberlaa, unweit zur U1 Station Neulaa. Naherholungsgebiet Liesingbach mit Rad- und Spazierwegen, Therme Oberlaa, Heurigenlokalen. Fußläufig ist ein Billa, Trafik, Friseur, sowie eine Apotheke erreichbar. Öffentliche wie auch private Schulen in naher Umgebung. Diverse Kindergärten ebenfalls fußläufig erreichbar. Kurpark Oberlaa mit Therme ist nur 1 Station mit der U-bahn entfernt. Fitnessstudio fußläufig erreichbar. Im 1. Bezirk in ca. 15 Minuten mit der U1 Diverse Ärzte in unmittelbarer Umgebung.
Grundriss
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 650.000,00 €
- Kaufpreis/m²
- 3.704,97 €
- Betriebskosten netto:
- 250,84 €
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 125865
- Objekttyp:
- Wohnung
- Loggia:
- 1
- Wohnfläche:
- 175,44 m²
- Zimmer:
- 4
- Schlafzimmer:
- 3
- Badezimmer:
- 2
- Toilette:
- 2
- Stockwerk:
- 1
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Bad:
- Dusche, Badewanne
- Gäste-WC
- Sauna
- Fahrradraum
- Abstellraum
- Etagenheizung
- Außenbereich
- WG geeignet
IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH
Alexandra Kraus
Immobilienfachberaterin
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