NEU - Rarität in Döbling I Baugenehmigter Baugrund mit Projekt nahe Neustift & Weinbergen

Zum Verkauf steht ein attraktiver Baugrund in absoluter Toplage des 19. Bezirks (Sievering/Döbling) – eine seltene Gelegenheit für Bauträger oder anspruchsvolle Eigennutzer, ein hochwertiges Wohnprojekt in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens zu realisieren. Das Grundstück umfasst ca. 1.050 m² und überzeugt durch seine ruhige Lage, hervorragende Infrastruktur sowie unmittelbare Nähe zu Natur- und Erholungsgebieten. Ein besonderes Highlight ist die bereits vorliegende Planung, welche die Bebauung eines Einfamilienhauses mit ca. 523 m² Wohnnutzfläche (exkl. Freiflächen) vorsieht – ideal für ein exklusives Wohnkonzept. 
Grundstück & Bebauung

* ca. 1.050 m² Grundstücksfläche
* Straßenbreite ca. 12 m
* Gemischtes Baugebiet
* Bauklasse I (bis ca. 7,5 m Gebäudehöhe)
* Offene bzw. gekuppelte Bauweise (OGK)
* Grundstück mit Altbestand
* Anschlüsse vorhanden: Strom, Gas, Kanal, Wasser + Brunnen
* Projekt mit ca. 523 m² erzielbarer Wohnnutzfläche

Highlights

* Seltene Gelegenheit in Toplage Döbling / Sievering
* Nähe Neustift am Walde
* Weinberge & Wanderwege in unmittelbarer Umgebung
* Ruhige, grüne Wohnlage mit hoher Lebensqualität
* Perfekt geeignet für exklusive Wohnprojekte oder großzügiges Eigenheim
* Sehr gute Kombination aus Natur & urbaner Infrastruktur

Lage & Infrastruktur
Die Liegenschaft befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens und bietet eine perfekte Balance zwischen Natur und Stadtleben.

* Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten in wenigen Gehminuten erreichbar
* Buslinie 35A (ca. 1 Gehminute) mit direkter Verbindung zur U4 Spittelau & S-Bahn
* Nähe zu Neustift am Walde
* Zahlreiche Heurige, Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung
* Weinberge und Spazierwege praktisch vor der Haustür

Kosten

Kaufpreis: € 2.150.000,-
Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Hinweis: Ein Erwerb im Rahmen eines Share Deals ist ebenfalls möglich.

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Ihre Ansprechpartnerin:

Nora Ismail, B.A.
📞 Mobil.: +43 676 502 88 24
📧 E-Mail: n.ismail@w7.immo

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Für weitere Unterlagen bitte das Exposé direkt anfordern.
Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und erfolgen ohne Gewähr. Änderungen & Irrtümer vorbehalten.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.000m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap