NEU - RAUM FÜR VISIONEN I MAGAZIN MIT VIELEN MÖGLICHKEITEN

Büro zum Kauf in 1170 Wien - Kaufpreis: 220.000 € / Objektnummer: 9008

Ausstattung: Boden Wohnküche / offene Küche Bad Möbliert Etagenheizung Fußbodenheizung

Slideshow

Grundriss

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:: 220.000 €
Betriebskosten netto:: 132,12 € / Monat
Vermittlungsprovision:: Ja
Provision:: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:: 9008
Objekttyp:: Büro
Nutzfläche:: 60 m²
Zimmer:: 4
Badezimmer:: 1
Toilette:: 1
Baujahr:: 1900
Altbau:: Ja
Letzte Sanierung:: 2019
Zustand:: Neuwertig
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

MEHR ALS NUR EIN MAGAZIN - RAUM FÜR IHRE IDEEN IN 1170 WIEN

Was heute als Co-Working genutzt wird, kann morgen Ihr ganz eigenes Konzept werden.

Ob Büro, Atelier oder kreativer Workspace - hier entscheiden Sie, was daraus entsteht.

OBJEKTBESCHREIBUNG

Zum Verkauf gelangt eine ca. 60 m² große Gewerbeeinheit im sanierten Altbau im 17. Wiener Gemeindebezirk - Hernals, Nähe Elterleinplatz.

Die Einheit befindet sich im Halbsouterrain eines klassischen Zinshauses und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit aktuell 4 getrennten Bereichen.

Aktuell wird die Fläche als Workspace genutzt - sie kann jedoch künftig individuell nach Ihren Vorstellungen gestaltet und genutzt werden.

Hinweis: Die Möbel wurden auf den Bildern digital entfernt, um die Raumwirkung besser darzustellen.

NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN

Die Widmung lautet Magazin.

Daraus ergeben sich vielseitige Einsatzmöglichkeiten (je nach individueller Ausgestaltung und Abstimmung):

* Eigenes Büro oder Workspace
* Atelier oder Studio
* Kombination aus Eigennutzung und Vermietung
* Lager mit hochwertigem Ausbau

Ideal für alle, die nicht nach Standard suchen - sondern nach Möglichkeiten.

AUSTATTUNG

* Fischgrät-Parkettboden
* Fußbodenheizung (Gastherme) sowie Infrarotheizpaneele
* moderne Küche inkl. Geschirrspüler
* Badezimmer mit Walk-in-Regendusche und WC
* 3-fach verglaste Schallschutzfenster
* Sicherheitsglas bei Fenstern und Eingangstür
* Zugang zum Innenhof über verglaste Veranda

ECKDATEN

* Nutzfläche: 60 m²
* Räume: 4
* Widmung: Magazin
* Verfügbar ab: 01.07.2026
* Zustand: neuwertig (hochwertige Sanierung 2019)
* Kaufpreis: € 220.000,-

Ein Objekt für Menschen, die nicht einfach eine Fläche kaufen wollen - sondern etwas daraus machen möchten.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und zeige Ihnen gerne vor Ort, welches Potential hier wirklich steckt.

Ihre Ansprechpartnerin - Eveline Momirov, Wiener Immobilienexpertin

Weitere Informationen gerne auf Anfrage.

Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich und beruht auf Angaben des Abgebers. Wir übernehmen hiefür keine wie immer geartete Haftung.
Weitere Auskünfte erteilt Ihnen gerne Fr. Eveline Momirov unter 0676/ 350-12-20 [tel:06763501220]. Per Mail erreichen Sie mich unter eveline.momirov@schoeneswohnen.at

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Das Objekt befindet sich in 1170 Wien – Hernals, nahe dem Elterleinplatz.
Die Lage bietet eine sehr gute Infrastruktur und öffentliche Anbindung:
U6 Alser Straße fußläufig erreichbar
Zukünftige U5-Station in unmittelbarer Nähe
Zahlreiche Nahversorger und Gastronomie
Die Umgebung weist eine stabile Nachfrage nach kleinen Büro- und Arbeitsflächen auf.

Elterleinplatz

Energieeffizienz

HWB:: 106,1 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: D
f_GEE:: 2,01
f_GEE Klasse:: D
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:: 11.08.2029

Grundriss

Lageplan

1170 Wien | Wien 17., Hernals

Eveline Momirov

Schönes Wohnen Immobilientreuhand GmbH & Co Kg

eveline.momirov@schoeneswohnen.at

06763501220 014869100

NEU - RAUM FÜR VISIONEN I MAGAZIN MIT VIELEN MÖGLICHKEITEN

Preisinformationen

Fakten

Beschreibung

Lage und Verkehrsanbindung

Energieeffizienz

Grundriss

Lageplan

Eveline Momirov

Fotomix