Raum für Wohnträume: 4-Zimmer-Wohnung mit Potenzial in Neuwaldegg | 360° Tour

Preisinformationen

Kaufpreis:

480.000 €

Betriebskosten netto:

203,51 €

Vermittlungsprovision:

Ja

Provision:

3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Beschreibung

Lage und Verkehrsanbindung

Willkommen in der begehrten Wohngegend Neuwaldegg, im 17. Bezirk – eine der grünsten und ruhigsten Lagen Wiens. Die Neuwaldegger Straße bietet Ihnen eine harmonische Mischung aus Natur und städtischem Komfort. In der Nähe befinden sich zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie der Wienerwald und der Pötzleinsdorfer Schlosspark, ideal für Spaziergänge, Wanderungen oder Radtouren. Die öffentlichen Verkehrsmittel (Buslinien und Straßenbahnlinie 43) ermöglichen eine schnelle Anbindung in die Innenstadt und die umliegenden Naherholungsgebiete, während Supermärkte, Apotheken und Nahversorger bequem erreichbar sind.
Die Lage ist ideal für Familien: Schulen wie die Volksschule Knollgasse und Kindergärten (städtischer Kindergarten Dornbacherstraße, Pfarrkindergarten Dornbach sowie private Kindergärten) befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ein weiteres Highlight ist das Sportzentrum Marswiese, das vielfältige Freizeitangebote bietet, sowie das Ärztezentrum "Medizin in Neuwaldegg" – für Ihre gesundheitliche Versorgung bestens gesorgt.

Pötzleinsdorfer Schlosspark

Energieeffizienz

HWB:

97 kWh/(m²*a)

HWB Klasse:

C

f_GEE:

2,51

f_GEE Klasse:

E

Energieausweisart:

Energiebedarfs-ausweis

Gültig bis:

24.02.2031

Grundriss