RED MILL – NACHHALTIGES WOHNINVESTMENT NAHE SCHLOSS SCHÖNBRUNN
Mit RED MILL entsteht in der Rotenmühlgasse 56 im begehrten 12. Wiener Gemeindebezirk ein hochwertiges Neubauprojekt mit 14 modernen Eigentumswohnungen. Die Kombination aus nachhaltiger Bauweise, hochwertiger Ausstattung und einer ausgezeichneten Wohnlage schafft optimale Voraussetzungen für eine langfristig wertstabile Kapitalanlage.
Die durchdacht konzipierten 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von 31,32 m² bis 91,49 m² sprechen unterschiedliche Mieterzielgruppen an – von Singles und Berufstätigen bis hin zu Paaren und Familien. Funktionale Grundrisse, helle Wohnräume sowie private Freiflächen in Form von Eigengärten, Balkonen oder Dachterrassen steigern die Attraktivität der Wohnungen und unterstützen eine nachhaltige Vermietbarkeit.
Ein weiterer Pluspunkt ist die nachhaltige Bauweise des Projekts. Eine Photovoltaikanlage trägt zur energieeffizienten Versorgung des Gebäudes bei, während der bewusste Verzicht auf synthetische Dämmstoffe ein gesundes Wohnklima schafft und den steigenden Anforderungen an moderne Wohnimmobilien entspricht.
DAS PROJEKT
* 14 hochwertige Eigentumswohnungen
* 2 bis 4 Zimmer
* Wohnflächen von 31,32 m² bis 91,49 m²
* Attraktive Freiflächen (Eigengärten, Balkone oder Dachterrassen)
* Kellerabteile zu jeder Wohnung
* Nachhaltige Bauweise mit Photovoltaikanlage
* Energieeffizientes Heizsystem
* Hochwertige Ausstattungsqualität
* Fahrrad- und Kinderwagenraum
* Fahrradabstellplätze, teilweise mit E-Bike-Lademöglichkeit
* Gefragte Wohnlage mit ausgezeichneter Infrastruktur
* Hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung
* Optimale Voraussetzungen für eine langfristige Vermietung
HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG
Die hochwertige Ausführung gewährleistet eine nachhaltige Werterhaltung und erfüllt die Anforderungen anspruchsvoller Mieter.
* Fußbodenheizung mittels Pellets
* Kunststoff-/Aluminiumfenster mit 3-fach-Isolierverglasung
* Elektrisch betriebene Raffstores
* Hochwertige Parkettböden mit Auswahlmöglichkeit
* Großformatige Feinsteinzeugfliesen (60 × 60 cm)
* Exklusive Marken-Sanitärausstattung (u. a. Grohe)
* Zusätzliche Handtuchheizkörper
* Bodenebene Duschen
* Einbruchshemmende Wohnungseingangstüren (WK2)
* Videosprechanlage
* Klimaanlagen in den Dachgeschosswohnungen
ATTRAKTIVER STANDORT MIT NACHHALTIGEM WERTSTEIGERUNGSPOTENZIAL
Die Rotenmühlgasse befindet sich in einer etablierten Wohnlage des 12. Wiener Gemeindebezirks und überzeugt durch die Kombination aus urbaner Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Die Nähe zu Schloss Schönbrunn sowie die ausgezeichnete Erreichbarkeit machen den Standort dauerhaft attraktiv und sorgen für eine konstant hohe Nachfrage am Wohnungsmarkt.
Supermärkte wie BILLA, SPAR, HOFER und Lidl, Apotheken, Banken sowie zahlreiche Dienstleistungsbetriebe befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Kindergärten, Schulen und medizinische Einrichtungen erhöhen zusätzlich die Attraktivität für unterschiedliche Mietergruppen.
Die weitläufigen Grünanlagen rund um Schloss Schönbrunn, der Haydnpark und der Wilhelmsdorfer Park bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert und tragen wesentlich zur Wohnqualität bei.
Eine hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung gewährleisten die U4-Stationen Schönbrunn und Meidlinger Hauptstraße sowie die U6-Station Niederhofstraße. Ergänzt wird das Angebot durch die Straßenbahnlinie 62 sowie mehrere Buslinien. Die Wiener Innenstadt und wichtige Wirtschaftsstandorte sind dadurch in kurzer Zeit erreichbar.
INVESTIEREN IN NACHHALTIGE WOHNQUALITÄT
RED MILL verbindet hochwertige Architektur, energieeffiziente Bauweise und eine gefragte Wiener Wohnlage zu einer zukunftsorientierten Kapitalanlage. Die ausgewogene Wohnungsstruktur, die moderne Ausstattung sowie die ausgezeichnete Infrastruktur schaffen beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung und langfristige Wertentwicklung.
Kaufpreise der Vorsorgewohnungen
von EUR 247.956,21 bis EUR 1.025.000,00 netto zzgl. 20% USt.
Zu erwartender Mietertrag
von ca. EUR 15,00 bis EUR 18,00 netto/m²
3 % Kundenprovision
Baubeginn: bereits erfolgt
Fertigstellung: Ende 2026
_Bei diesem Angebot handelt es sich um Vorsorgewohnungen, die zu Vermietungszwecken erworben werden. Die angegebenen Kaufpreise verstehen sich zuzüglich 20 % USt. Änderungen und Irrtümer vorbehalten._
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <750m
Krankenhaus <1.750m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <750m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <750m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <750m
Post <750m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <750m
Straßenbahn <750m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <2.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
