BAUBEGINN! PERFEKTE SÜD-AUSRICHTUNG.
PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER!
BIS 30.06.2026 DÜRFEN WIR IHNEN DIESES HAUS ZU EINEM REDUZIERTEN KAUFPREIS ANBIETEN!
AKTUELL GÜLTIGER AKTIONSKAUFPREIS: € 760.000,-
NÄHE KRANKENHAUS NORD.
WIENERBERGER ZIEGELHAUS MIT 5 ZIMMERN!
TOLLE GARTENGRÖSSE (115M²!).
* 136 M² WOHNFLÄCHE
* 49 M² KELLER
* 20 M² DACHTERRASSE
* INKLUSIVE 1 KFZ-ABSTELLPLATZ
In zentral angebundener Lage entsteht dieses Doppelhausprojekt, das moderne Bauweise und hohen Wohnkomfort vereinen.
Die Neubauten bieten die perfekte Kombination aus stilvollem Wohnen und einer hervorragenden infrastrukturellen Anbindung. Jedes Haus hat 5 Zimmer, 2 Toiletten, Keller und 112-115 m² Eigengarten. Bei der Bausubstanz handelt es sich um traditionelle Wienerberger-Ziegelmassivqualität.
ÜBERBLICK AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS
- WIENERBERGER ZIEGEL (Außen- und Innenwände)
- Fußbodenheizung
- KÜHLUNG über Luftwärmepumpe
- KSt-ALUMINIUM-FENSTER
- VAILLANT LUFTWÄRMEPUMPE
- INKLUSIVE PFLASTERUNG UND ZAUNANLAGE
- ausgezeichneter Vollwärmeschutz mittels EPS F-PLUS
Die Häuser werden BELAGSFERTIG übergeben.
GRUNDRISS
Ca. 136 m² Nettowohnfläche verteilen sich auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss.
Ca. 49 m² Nutzfläche stehen Ihnen im Keller zur Verfügung.
Erdgeschoss: Vorraum, WC mit Fenster, Wohn-Ess-Küchenbereich
Obergeschoss: 3 Schlafzimmer, Badezimmer/WC
Dachgeschoss: Zimmer, Abstellraum (OPTIONALES Badezimmer)
Keller: Technikraum, 2 Kellerräume
ERREICHBARKEIT
_Mit öffentlichen Verkehrsmitteln_
100 Meter/ca. 1 Gehminute: Haltestelle Wien Ratzenhofergasse Bus 32A
Von dort erreichen Sie binnen ca. 12 Fahrminuten die U1 Wien Leopoldau
600 Meter/ca. 9 Gehminuten: Haltestellen Straßenbahn 30 und 31 (Brünner Straße/Hanreitergasse) sowie Haltestelle der Buslinien N31 und der Regionalbuslinien 150, 151, G3, 500, 501, 502, 505
von dort erreichen Sie binnen ca. 10 Minuten die U6 Floridsdorf
EINKAUFEN
Im Umkreis von 500 Metern befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf: Hofer, Eurospar, DM, Trafik, Tedi, Tankstelle, Apotheke, Billa.
SONSTIGE ANGABEN
Die Abwicklung erfolgt nach den Bestimmungen des Bauträgervertragsgesetzes (BTVG).
Das Projekt dürfen wir Ihnen PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER anbieten.
Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besprechungstermins erreichen Sie Frau Deutschbauer unter 0699/106 36 585, Frau Lenhardt unter 0699/151 46 733 und unser Büro unter 01/997 28 81.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <3.500m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.000m
Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.500m
Polizei <1.500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <2.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
