+ 4 Zimmer auf 3 Ebenen
+ Großzügige über 50m² große Terrasse
+ Zusätzlicher Balkon beim Wohnzimmer
+ Separates WC
+ Doppelgarage mit großem Keller
+ Fantastische Fernsicht
+ Kleine Reihenhausanlage - nur 6 Einheiten
Ankommen, durchatmen und den Blick schweifen lassen – dieses Reihenmittelhaus bietet genau diese besondere Wohnqualität. Vier helle Zimmer auf rund 95 m² schaffen ein angenehmes Wohngefühl und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Ein echtes Highlight ist die rund 55 m² große Terrasse, die von beiden Zimmern im zweiten Untergeschoss direkt erreichbar ist und den Wohnraum nach draußen erweitert.
Im Wohnbereich lädt zusätzlich ein Balkon dazu ein, die fantastische Fernsicht zu genießen.
Die naturnahe Lage verbindet die Gemeinde Kennelbach mit der schnellen Erreichbarkeit der Landeshauptstadt – eine Kombination, die im Alltag besonders wertvoll ist. Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage sowie einen angenehm kühlen Kellerraum hinter der Garage, der im Hang liegt und praktischen Stauraum bietet.
- 3,5% Grunderwerbsteuer
- 1,1% Grundbuchseintragung
- 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt.
- Vertragserrichtungskosten
- Beglaubigungskosten + Barauslagen
Die Langener Straße in Kennelbach überzeugt mit einer attraktiven Wohnlage, die naturnahes Wohnen und eine hervorragende Infrastruktur auf ideale Weise verbindet. Eingebettet in eine grüne Umgebung genießen Sie hier eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Spazier-, Wander- und Radwegen direkt vor der Haustüre. Gleichzeitig erreichen Sie das Ortszentrum von Kennelbach sowie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs in wenigen Minuten. Die hervorragende Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Landeshauptstadt Bregenz sowie der umliegenden Wirtschaftsstandorte im Rheintal. Auch der öffentliche Nahverkehr ist bequem nutzbar und sorgt für zusätzliche Mobilität im Alltag. Die Nähe zum Bodensee sowie zu vielfältigen Freizeit- und Erholungsangeboten macht diese Wohnlage besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und Naturliebhaber gleichermaßen. Kennelbach selbst überzeugt durch seinen Dorfcharakter, eine lebendige Gemeinschaft und eine ausgezeichnete Wohnqualität. Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, kurzen Wegen und der Nähe zu Natur und Stadt macht diese Lage zu einer langfristig wertbeständigen Investition und einem Ort, an dem sich Wohnen besonders angenehm anfühlt.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
100.77 kWh/(m²a) |
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
D |
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| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
1.79 |
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| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
D |
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