ATTRAKTIVES ZINSHAUS IN HÖNIGSBERG – RENDITESTARKES ANLAGEOBJEKT MIT ENTWICKLUNGSPOTENZIAL
SOLIDES INVESTMENT MIT 6 WOHNEINHEITEN, GROSSZÜGIGEM GRUNDSTÜCK UND ATTRAKTIVER BRUTTORENDITE
Dieses gepflegte Zinshaus in Hönigsberg im Bezirk Bruck-Mürzzuschlag bietet eine ausgezeichnete Gelegenheit für Investoren, die auf langfristige Wertbeständigkeit, nachhaltige Rendite und großes Entwicklungspotenzial setzen.
Auf einem ca. 1.002 m² großen Grundstück befinden sich 6 Wohneinheiten mit einer gesamten Wohnfläche von rund 270 m². Bei Vollvermietung lässt sich eine Bruttorendite von rund 8 % erzielen – eine attraktive Grundlage für eine wirtschaftlich interessante Kapitalanlage.
Das im Jahr 1963 errichtete Gebäude wurde laufend instand gehalten. In den vergangenen Jahren wurden unter anderem Kunststofffenster erneuert sowie eine moderne Pelletsheizung installiert. Die Liegenschaft befindet sich in einem gepflegten Zustand und kann nach der Neuvermietung sofort laufende Mieterträge erwirtschaften.
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OBJEKTDATEN
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Baujahr: 1963
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Grundstücksfläche: ca. 1.002 m²
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Wohnfläche: ca. 270 m²
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6 Wohneinheiten
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Moderne Pelletsheizung
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Erneuerte Kunststofffenster
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4 Carport-Stellplätze
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2 Außenstellplätze
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Großer, eingezäunter Gemeinschaftsgarten
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Gepflegter Allgemeinzustand
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Kaufpreis: € 285.000
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Mögliche Bruttorendite bei Vollvermietung: ca. 8 %
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VERMIETUNG & ERTRAG
Die Liegenschaft ist derzeit bestandsfrei und bietet dem zukünftigen Eigentümer maximale Flexibilität bei der Vermietung. Sämtliche sechs Wohneinheiten können unmittelbar neu vermietet werden, wodurch Mietverträge individuell gestaltet und an das aktuelle Mietpreisniveau angepasst werden können.
Bei einer erzielbaren Nettomiete von rund 7,50 €/m² ergibt sich bei Vollvermietung eine Bruttorendite von rund 8 %.
MONATLICHE EIGENTÜMERKOSTEN
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Betriebskosten: € 193,10
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Heizkosten: € 151,67
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Versicherung: € 67,26
Die Kombination aus attraktivem Kaufpreis, guter Vermietbarkeit und langfristigem Nachfragepotenzial macht diese Immobilie zu einer interessanten Kapitalanlage mit nachhaltigen Ertragschancen.
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IHRE VORTEILE AUF EINEN BLICK
* Bruttorendite von rund 8 % bei Vollvermietung
* Bestandsfrei – sofort neu vermietbar
* 6 gut geschnittene Wohneinheiten
* Freie Mietzinsgestaltung und Mieterauswahl
* Moderne und energieeffiziente Pelletsheizung
* Erneuerte Kunststofffenster
* Großer, sonniger Gemeinschaftsgarten
* 4 Carport-Stellplätze und 2 Außenstellplätze
* Ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur
* Solides Anlageobjekt mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial
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LAGE
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage von Hönigsberg, einer beliebten Ortschaft im Mürztal. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung macht den Standort sowohl für Mieter als auch für Investoren besonders attraktiv.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Volksschule, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Über die S6 Semmering Schnellstraße sind größere Städte bequem erreichbar.
ENTFERNUNGEN
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Bahnhof Langenwang: ca. 3–4 km
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Supermarkt: ca. 2 km
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Kindergarten & Volksschule: im Ort
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Ärzte & Apotheke: wenige Minuten entfernt
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Anschluss S6: in wenigen Fahrminuten erreichbar
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Bruck an der Mur: ca. 30 Minuten
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Graz: ca. 50 Minuten
Die Region bietet darüber hinaus zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Wanderwege, Radstrecken und ein aktives Vereinsleben und sorgt damit für eine konstant hohe Wohnqualität.
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WARUM DIESES ZINSHAUS?
Dieses Zinshaus bietet Anlegern die seltene Möglichkeit, ein bestandsfreies Mehrparteienhaus zu erwerben. Dadurch können sämtliche Wohnungen unmittelbar zum aktuellen Marktpreis vermietet werden, ohne bestehende Mietverhältnisse übernehmen zu müssen.
Die Kombination aus gepflegtem Zustand, moderner Pelletsheizung, erneuerten Fenstern und einer attraktiven Bruttorendite von rund 8 % macht diese Immobilie zu einer zukunftssicheren Kapitalanlage mit ausgezeichnetem Entwicklungspotenzial.
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FAZIT
Ob als Einstieg in die Immobilienveranlagung oder als Erweiterung eines bestehenden Portfolios – dieses Zinshaus in Hönigsberg bietet eine überzeugende Kombination aus Entwicklungspotenzial, nachhaltiger Wertbeständigkeit und attraktiven Ertragschancen.
Dank der Bestandsfreiheit können alle Wohneinheiten sofort neu vermietet und optimal an das aktuelle Mietpreisniveau angepasst werden. In Verbindung mit der modernen Pelletsheizung, den erneuerten Kunststofffenstern und der ruhigen Wohnlage entsteht eine Kapitalanlage mit hervorragenden Zukunftsaussichten.
Nutzen Sie diese Gelegenheit und investieren Sie in ein solides Zinshaus mit rund 8 % Bruttorendite bei Vollvermietung, großem Entwicklungspotenzial und nachhaltiger Wertbeständigkeit.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <2.500m
Krankenhaus <3.500m
Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <2.500m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <2.000m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <2.500m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <1.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
