Renovierte 3 Zimmerwohnung mit modernem Charme in ruhiger Lage

Wohnung zur Miete in 8020 Graz - Gesamtmiete: 790,00 € / Objektnummer: O2100163577
Ausstattung: Wohnküche / offene Küche Bad Kabel/Satelliten-TV Abstellraum Heizofen
Renovierte 3 Zimmerwohnung mit modernem Charme in ruhiger Lage
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Preisinformationen

Gesamtmiete:
790,00 €
Nettomiete:
581,82 €
Betriebskosten netto:
136,36 €
Umsatzsteuer:
71,82 €
Preisinfos:
inkl. BK und gesetzl. MwSt. ohne HK
Kaution:
3 BMM Bar
Provision:
provisionsfrei

Fakten

Objektnummer:
O2100163577
Objekttyp:
Wohnung
Wohnfläche:
69,3 m²
Gesamtfläche:
69,3 m²
Zimmer:
3
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Stockwerk:
2
Baujahr:
1991
Neubau:
Ja
Zustand:
Gepflegt
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Altbaucharme und modernem Touch – Sofort bezugsfertig!
Diese wunderschöne 3-Zimmer-Wohnung im 2. Stock eines gepflegten 4-stöckigen Gebäudes überzeugt durch ihr hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis. Auf ca. 69 m² bietet sie eine gelungene Kombination aus Altbaucharme und modernem Stil und befindet sich in frisch renoviertem Zustand.

Raumaufteilung und Highlights:
  • Großzügiger Vorraum: Repräsentativer Eingangsbereich mit Platz für Garderobe und Stauraum
  • Separates WC: Mit integrierter Lüftung, praktisch und komfortabel
  • Modernes Badezimmer: Stilvolle Dusche und hochwertige Ausstattung
  • Abstellraum: Waschmaschinenanschluss und zusätzlicher Stauraum
  • Unmöblierte Küche: Individuelle Gestaltung nach Ihren Wünschen möglich
  • Wohnzimmer: Geräumig und vielseitig nutzbar für entspannte Stunden
  • Zwei weitere Zimmer: Flexibel als Schlafzimmer, Büro oder Kinderzimmer nutzbar
Ausrichtung und Lichteinfall:
  • Ostausrichtung der Haupträume: Helles Morgenlicht für einen freundlichen Start in den Tag
  • Westzimmer: Ideal für gemütliches Abendlicht
Ausstattung:
  • Gasheizung: Effizient und sparsam
  • Doppelverglaste Fenster mit Rollläden: Hoher Schallschutz und gute Wärmedämmung
  • Sat-TV und Internetanschluss: Von A1
  • Hohe Decken und durchdachte Raumaufteilung: Großzügiges Raumgefühl
Besonderheiten:
  • Großer Gemeinschaftsgarten: Entspannungsmöglichkeiten für alle Bewohner
  • Ruhige, familienfreundliche Wohnlage: Ideal für alle, die Ruhe suchen und dennoch zentral wohnen möchten
Diese Wohnung bietet ein angenehmes Wohngefühl in bester Lage und ist bereit für Sie! Nutzen Sie die Chance und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Objektinformationen:
  • Zimmer: 3
  • Wohnfläche: 69,3 m²
  • WC: 1 (separat)
  • Baujahr: 1991
Mietkosten: exklusive Heizkosten (werden nach tatsächlichem Bedarf abgerechnet).

Wir freuen uns, Ihnen diese charmante Wohnung zeigen zu dürfen – ein Wohnjuwel, das Sie nicht verpassen sollten!

Lage und Verkehrsanbindung

Die Wohnung liegt im aufstrebenden Bezirk Eggenberg im Westen von Graz und bietet eine perfekte Kombination aus ruhiger Wohnlage und hervorragender Infrastruktur.

Verkehrsanbindung:
Straßenbahnlinie 7 und der Grazer Hauptbahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar. Die A2 und A9 Autobahnen bieten schnelle Anbindungen an das Umland.

Nahversorgung:
Supermärkte, Apotheken und das Einkaufszentrum „Citypark“ mit umfassendem Einkaufsangebot befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Freizeit:
Der Auster Sport- und Wellnessbad-Komplex, der Eggenberger Schlosspark und der Plabutsch bieten vielfältige Erholungsmöglichkeiten.

Bildung:
Die Fachhochschule Joanneum, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar – ideal für Familien und Studierende.

Grundriss

Elisabeth Preitler

Elisabeth Preitler

Reichert Immobilien GmbH

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