Zum Verkauf steht eine renovierte Eigentumswohnung mit ca. 44 m² Wohnfläche im beliebten 7. Bezirk von Budapest, Erzsébetváros, nur wenige Gehminuten von der Dohány-Synagoge entfernt. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes mit Aufzug und überzeugt durch hohe Decken, eine praktische Raumaufteilung sowie eine offene Galerie, die als Schlafbereich genutzt wird. Durch die großzügige Raumhöhe wirkt die Wohnung deutlich größer als ihre tatsächliche Wohnfläche und bietet einen angenehmen, loftartigen Wohncharakter. Die Wohnung eignet sich sowohl als Kapitalanlage in zentraler Lage als auch zur Eigennutzung. Wohnungsübersicht • ca. 44 m² Wohnfläche • Wohnzimmer mit Küchenzeile • offene Galerie (ca. 5 m²) als Schlafbereich • 1 Badezimmer • hohe Decken • straßenseitige Ausrichtung • 3. Obergeschoss • sehr gute Belichtung Renovierung und Ausstattung (2023) • Küchenbereich erneuert • Badezimmer komplett saniert • Elektrik erneuert • Parkettboden abgeschliffen und versiegelt • Wohnung frisch ausgemalt • Galerie neu errichtet • Klimaanlage vorhanden • elektrische Heizpaneele (kein Gasanschluss) • gute Isolierung • niedrige Betriebskosten • individuelle Wasser- und Stromzähler Gebäude • gepflegtes Wohnhaus • zwei ruhige Innenhöfe • Aufzug vorhanden • repräsentative Innenbereiche mit schmiedeeisernen Geländern Lage Die Wohnung befindet sich im Herzen von Erzsébetváros, einem der dynamischsten und gefragtesten Bezirke Budapests. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur sowie zahlreiche Restaurants, Cafés, kulturelle Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten. In unmittelbarer Nähe befinden sich unter anderem: • Dohány-Synagoge • Gozsdu Udvar • Kazinczy utca • zahlreiche Restaurants, Bars und Cafés • kulturelle Einrichtungen Dank der zentralen Lage und der konstant hohen Nachfrage nach Mietwohnungen eignet sich die Immobilie besonders gut als Investment. Verkauf Die Wohnung wird möbliert verkauft. Im Kaufpreis enthalten sind: • Einbauküche • Badezimmermöbel • Küchengeräte Weitere Möbel können separat vereinbart werden. Hinweis Diese Immobilie wird im Auftrag eines Geschäftspartners durch die ImmoTrading GmbH zur Verkaufsvermittlung angeboten. Nach Vorlage eines LOI (schriftliche Interessensbekundung) wird der Kontakt zum zuständigen Geschäftspartner hergestellt. Kaufpreis 210.000 Euro zuzüglich: • 4 % Vermittlungsprovision • Anwaltskosten • staatliche Steuern Der Preis basiert auf dem zum Zeitpunkt der Anzeigenerstellung gültigen Wechselkurs. Für weitere Fragen bzw. eine Besichtigung stehen wir gerne zur Verfügung.
