Zum Verkauf gelangt eine 70 m² große, renovierungsbedürftige 2,5 Zimmer-Wohnung im 5. Liftstock einer 1975 erbauten Anlage, die aus zwei Stiegen besteht. Die besagte Wohnung ist sehr ruhig, da sie in den Innenhof ausgerichtet ist.
Die Wohnung besteht aus einem
- Vorraum mit einer Nische (wird als Abstellbereich verwendet) mit knappen 10 m²
- Wohnzimmer mit rd. 20 m²
- Schlafzimmer mit 15,5 m²
- Kapinett mit rd. 10 m²
- einer Küche mit rd. 10 m² (teilmöbliert)
- Bad mit Badewanne und einem separaten WC mit rd. 8 m²
Vom Vorzimmer aus sind alle Räume zentral begehbar, bis auf das große Schlafzimmer, dieses ist erreichbar über das Wohnzimmer.
Die Bodenbeläge sind in den Sanitärbereichen Fliesen, in der restlichen Wohnung ist Spannteppich bzw. Laminat verlegt. Die Oberflächen wie Tapeten- und Bodenbeläge weisen altersentsprechende Abnutzungserscheinungen auf, vor allem jetzt sind Farbunterschiede durch die demontierten Möbel sichtbar.
Im Bad ist eine Badewanne, die Küche ist teilmöbliert, für die Wärme und Warmwasser sorgt eine Hauszentralheizung (Gas), die Abrechnung erfolgt über m² und wird mit der Betriebskostenabrechnung (Akonto 2026: € 96,19) vorgeschrieben. Die Fenster sind doppelglasige Kunststofffenster mit innenliegendem Sonnenschutz. Eine Fassadenthermosanierung wird andiskutiert.
Ein Waschraum in der Kellerebene ist vorhanden, aber kein Kellerabteil bzw. KFZ-Stellplatz.
Ein großer Lebensmittelnahversorger befindet sich im Haus, ansonst sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in fussläufiger Entfernung, die Einkaufsstraße Mariahilfer Straße ist in 10 Gehminuten erreichbar, Kindergärten und Schulen sind auch leicht erreichbar.
Öffentlich ist die Wohnung optimal situiert, die U4 Station bzw. Straßenbahnstationen 6 und 18 Margareten Gürtel sowie die Buslinie 57A sind in unmittelbarer Nähe. Die Autobahnauffahrten A2 Richtung Süden als auch A1 Richtung Westen sind in 10 Minuten errreichbar.
Ein Sanierungsangebot eines Baumeisters liegt bereits vor, KI-generierte Bilder folgen immer auf das Originalfoto.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
