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NEU - RENOVIERUNGSBEDÜRFTIGE WOHNUNG IN GUTER LAGE 2 bzw, 3 ZIMMER

Wohnung zum Kauf in 1190 Wien - Kaufpreis: 349.000 € / Objektnummer: 4319
Ausstattung: Barrierefrei Boden Etagenheizung
RENOVIERUNGSBEDÜRFTIGE WOHNUNG IN GUTER LAGE 2 bzw, 3 ZIMMER
RENOVIERUNGSBEDÜRFTIGE WOHNUNG IN GUTER LAGE 2 bzw, 3 ZIMMER
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Slideshow
Grundrisse
FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:
349.000 €
Betriebskosten netto:
170,97 €
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
12.564,00 € inkl. 20% USt.

Beschreibung

Zum sofortigen Verkauf gelangt diese sehr helle, perfekt gelegene, allerdings renovierungsbedürftige Wohnung nahe der Grenze zum 18ten Bezirk. Die Wohnung wirkt sehr großzügig, insbesondere, da Sie von einer ehemals 3 Zimmern in eine derzeit 2 Zimmer Wohnung verwandelt wurde, was allerdings leicht wiederherzustellen ist.

In der Wohnung befinden sich ein Vorraum, ein Schlafzimmer mit französischem Fenster, (seitlich in Richtung eines Fußwegs), ein Duschbad, eine große Küche (Durchbruch ins Wohnzimmer möglich) und ein derzeit sehr großes Wohn,-Esszimmer, welches ursprünglich aus 2 Räumen bestand, die zusammengelegt wurden. Die Wohnung befindet sich im 1.Stock, wobei es allerdings keinen Lift gibt. Ein Kellerabteil, und ein Fahrradraum sind vorhanden und auch die nicht genutzte Garage wird von den Mietern als Lagermöglichkeit benutzt. 

Um ein wenig die Möglichkeiten dieser Wohnung aufzuzeigen finden Sie neben den aktuellen Bildern auch bereits Visualisierungen, wie Sie diese Wohnung wieder erstrahlen zu lassen können (siehe die Visualisierungen von feinquartiert.at).

Insgesamt eine großartige Gelegenheit sich in Ihrer großen neuen Wohnung Ihren eigenen Stil zu kreieren und die Helligkeit und gute Aufteilung dieser Wohnung voll auszunützen.

 

RAUMAUFTEILUNG

Vorzimmer, Küche, 2 Zimmer (urspünglich 3 Zimmer, zwei wurden zusammengelegt), Bad mit WC

VERKEHRSANBINUNG:

Mit dem Auto ist man in kurzer Zeit am Gürtel.
Die Autobuslinien 35A und 40A befinden sich nur wenigen Gehminuten entfernt.

INFRASTRUKTUR:

In der Nähe der Wohnung befinden sich ein Supermarkt (Hofer), Ärzte, eine Volksschule, ein Kindergarten, etc.

KOSTEN:

laufend

198,61 € Betriebskosten

165,98 € Beitrag zur Rücklage

bei Kauf

349.000 EUR Kaufpreis

3,5 % Grunderwerbssteuer

1,1% Eintragungsgebühr Grundbuch (Entfall bei Hauptwohnsitzbegründung möglich)

ca. 1,5% Vertragserrichtung und Treuhandschaft

3% Maklerhonorar + 20% UST.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

BITTE HABEN SIE DAFÜR VERSTÄNDNIS, DASS WIR NUR VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE ANFRAGEN (NAME, PLZ, ANSCHRIFT, TEL.NR.) BEARBEITEN KÖNNEN!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 750m
Klinik 1.250m
Krankenhaus 1.750m

Kinder & Schulen
Schule 250m
Kindergarten 500m
Universität 750m
Höhere Schule 750m

Nahversorgung
Supermarkt 250m
Bäckerei 750m
Einkaufszentrum 2.500m

Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 750m
Polizei 500m

Verkehr
Bus 250m
U-Bahn 2.250m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 1.250m
Autobahnanschluss 3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage und Verkehrsanbindung

Hartäckerstrasse, Salettl, BOKU, Hugo Wolf Park

BOKU

Energieeffizienz

HWB:
171,4 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
E
fGEE:
2,89
fGEE Klasse:
E
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:
13.01.2031

Grundrisse

Plan
Wolfgang Buchwieser

Wolfgang Buchwieser
Geschäftsführung

RT Immobilien Mag. Buchwieser & Kofler GmbH

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