Renovierungsbedürftiges EIN- oder ZWEIFAMILIENHAUS in RUHELAGE mit 3 Garagenplätzen
Dieses renovierungsbedürftige Haus in ruhiger Lage von Korneuburg bietet eine Gelegenheit für Käufer mit Visionen. Auf einem großzügigen Eigengrund mit rund 710 m² eröffnet sich Ihnen vielseitiges Potenzial zur individuellen Gestaltung – ideal sowohl als Einfamilienhaus als auch als Zweifamilienhaus. Es verfügt über zwei Küchen, zwei Bäder und zwei Toiletten und könnte daher auch von zwei Familien bezogen werden.
Die im Jahr 1958 errichtete Immobilie wurde in Ziegelmassivbauweise ausgeführt und ist vollunterkellert.
🌿 Grundstück & Außenbereich
Der weitläufige Garten bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – ob als grüne Ruheoase, für Hobbygärtner oder zur Errichtung eines Pools oder Schwimmteichs. Ergänzt wird die Außenfläche durch:
* 3 Garagenplätze
* Eine praktische Gartenhütte
* Einen eigenen Brunnen zur Gartenbewässerung
_🏠 Raumaufteilung_
_Erdgeschoss (ca. 91 m² Wohnnutzfläche):_
* _Wohnzimmer_
* _Große Essküche_
* _Schlafzimmer_
* _Büroraum_
* _Badezimmer mit Dusche & Waschmaschinenanschluss_
* _separate Toilette_
* _Vorraum mit Zugang ins Dachgeschoss_
_Dachgeschoss (ca. 50 m² Wohnnutzfläche):_
* _Essküche_
* _Schlafzimmer_
* _Badezimmer mit Dusche & WC_
_Kellergeschoss (ca. 85 m² Nutzfläche):_
* _Zwei Lagerräume_
* _Haustechnikraum_
_🔧 Technik & Zustand_
_Die Haustechnik wurde bereits teilweise erneuert:_
* _Gas-Brennwertgerät (Baujahr 2021/2022)_
* _Warmwasserboiler mit Gas_
* _Außerdem wurde ein Fernwärmeanschluss eingeleitet und vorbereitet. _
* Der Energieausweis weist eine Energiekennzahl von 249 kWh und einen fGEE von 3,40 aus. Das Gebäude wartet auf eine thermische Sanierung.
_📐 Widmung & Bebauung_
* _Bauland-Wohngebiet (max. 3 Wohneinheiten)_
* _30 % Verbaubarkeit_
* _Offene oder gekuppelte Bauweise_
* _Bauklasse I und II; max.3 oberirdische Geschosse_
* _GFZ unter 1_
_📍 Lage & Infrastruktur_
_Das Objekt befindet sich in ruhiger Lage nahe dem Hilfswerk in Korneuburg. Die Verkehrsanbindung ist gegeben durch:_
* _Autobahnanschluss Korneuburg West _
* _Busverbindung 8 Minuten zu Fuß_
* _Bahnhof Korneuburg in ca. 20 Gehminuten erreichbar_
_Vor dem Haus stehen ausreichend Parkmöglichkeiten zur Verfügung, ohne Kurzparkzone._
_Kaufpreis: 499.000,-_
_Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins _erreichen Sie Frau Maria Mayer unter der Tel. 069911020343.
_Bitte stellen Sie eine schriftliche Anfrage über diese Website mit Ihrem vollständigen Namen, Ihrer Wohnadresse, Ihrer E-Mail-Adresse und Telefonnummer. Anschließend übermitteln wir Ihnen gerne alle Unterlagen._
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
