RENOVIERUNGSBEDÜRFTIGES HAUS AUF GROSSZÜGIGEM GRUNDSTÜCK IN LUSTENAU
Ca. 793 m² Grundstück | ca. 168 m² Wohnfläche | ca. 98 m² Kellerfläche | Garage | Dachbereiche | Viel Potenzial für individuelle Gestaltung
Auf einem großzügigen Grundstück mit rund 793 m² befindet sich dieses renovierungsbedürftige Wohnhaus mit einer Wohnfläche von ca. 168 m². Zusätzlich stehen umfangreiche Neben- und Nutzflächen sowie eine Garage zur Verfügung.
Die Immobilie bietet eine interessante Grundlage für Käufer, die ein bestehendes Haus nach ihren eigenen Vorstellungen modernisieren und individuell gestalten möchten.
FLÄCHEN IM ÜBERBLICK
WOHNFLÄCHE – CA. 168 M²
* Wohnebene: ca. 90 m²
* Obergeschoss: ca. 67,92 m²
* Eingangsbereich / Vorraum ca 10 m²
ZUSÄTZLICHE FLÄCHEN
* Garage: im Eingangsbereich
* Dachbereiche: ca. 20 m²
* Keller: ca. 98,27 m²
Die Wohnfläche von ca. 168 m² ist getrennt von den zusätzlichen Keller-, Dach-, Eingangs- und Nebenflächen ausgewiesen.
WOHNEN ÜBER MEHRERE EBENEN
Der Zugang zum Haus erfolgt über den Eingangsbereich auf der unteren Ebene. Hier befinden sich der Vorraum sowie die Garage. Über einige Treppen gelangt man in die darüberliegende Wohnebene mit rund 90 m².
Von dort führt der Weg weiter in das Obergeschoss mit ca. 67,92 m². Die Aufteilung über mehrere Ebenen verleiht dem Haus eine besondere Raumstruktur und eröffnet verschiedene Möglichkeiten für eine individuelle Gestaltung.
Aufgrund der vorhandenen Treppen ist das Haus nicht barrierefrei.
DACHBEREICHE UND GROSSZÜGIGER KELLER
Zusätzlich zur Wohnfläche stehen Dachbereiche mit rund 20 m² zur Verfügung. Diese sind separat von der Wohnfläche ausgewiesen und bieten zusätzlichen Raum für unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten.
Besonders hervorzuheben ist der großzügige Kellerbereich mit ca. 98,27 m². Dieser bietet viel Platz für Lagerung, Hobby, Werkstatt, Haustechnik oder weitere persönliche Bedürfnisse.
RENOVIERUNGSBEDÜRFTIGER BESTAND MIT GESTALTUNGSPOTENZIAL
Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet dadurch viel Raum für eigene Ideen.
Ob moderne Raumgestaltung, neue Ausstattung oder eine umfassende Sanierung – Käufer können die Immobilie Schritt für Schritt an ihre persönlichen Vorstellungen und Bedürfnisse anpassen.
Auch das großzügige Grundstück mit rund 793 m² bietet viel Platz für Garten, Erholung und individuelle Gestaltung.
GROSSZÜGIGES GRUNDSTÜCK UND GARAGE
Die Grundstücksgröße bietet neben dem bestehenden Gebäude ausreichend Freifläche und schafft vielfältige Möglichkeiten für die zukünftige Nutzung.
AUF EINEN BLICK
* Grundstück: ca. 793 m²
* Wohnfläche: ca. 168 m²
* Kellerfläche: ca. 98,27 m²
* Dachbereiche: ca. 20 m²
* Eingangsbereich / Vorraum: ca. 10 m²
* Garage: vorhanden
* Mehrere Ebenen
* Renovierungsbedürftiger Zustand
* Großzügige Freiflächen
* Vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung
IHR NEUES PROJEKT IN LUSTENAU
Dieses Haus bietet die Möglichkeit, aus einem bestehenden Gebäude ein individuelles Zuhause nach den eigenen Vorstellungen zu entwickeln. Die Kombination aus großzügigem Grundstück, attraktiver Wohnfläche, umfangreichen Zusatzflächen und Garage schafft dafür eine vielseitige Ausgangsbasis.
Gerne informieren wir Sie näher über die Immobilie und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé stellt eine unverbindliche Vorinformation dar; als Rechtsgrundlage gilt ausschließlich der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.
Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <6.500m
Klinik <5.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <7.000m
Höhere Schule <2.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <1.500m
Flughafen <5.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
