REPRÄSENTATIVE GEWERBEFLÄCHE MIT LOFTCHARAKTER – FLEXIBEL. STILVOLL. EINDRUCKSVOLL.
In einer der gefragtesten Lagen des 13. Wiener Bezirks erwartet Sie eine außergewöhnliche Gewerbeeinheit, die modernes Arbeiten mit architektonischem Anspruch verbindet. Auf rund 105 m² Nutzfläche vereint diese repräsentative Immobilie ein raffiniertes Split-Level-Konzept, großzügige Raumhöhen und lichtdurchflutete Bereiche zu einem inspirierenden Arbeitsumfeld mit unverwechselbarem Loftcharakter.
Die durchdachte Raumaufteilung umfasst einen repräsentativen Eingangsbereich, ein separates Büro oder Besprechungszimmer, eine komplett ausgestattete Küche, einen Sanitärbereich mit Dusche und WC sowie einen großzügigen Hauptarbeitsbereich. Das offen gestaltete Obergeschoss bietet zusätzliche Flexibilität und kann dank bereits vorhandener Baubewilligung bei Bedarf in zwei separate Räume unterteilt werden.
HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK:
* ca. 105 m² Nutzfläche
* außergewöhnliches Split-Level-Konzept
* repräsentatives Loftambiente
* großzügige Raumhöhe und lichtdurchflutete Räume
* flexible Raumgestaltung
* Obergeschoss teilbar (Baubewilligung vorhanden)
* komplett ausgestattete Küche
* sofort nutzbar
* ruhige Lage mit ausgezeichneter Erreichbarkeit
Die Immobilie eignet sich ideal für eine Ordination, Kanzlei, Agentur, Architektur- oder Planungsbüro, Galerie, Atelier, Showroom oder als repräsentativer Unternehmensstandort. Die Kombination aus stilvoller Architektur, hoher Funktionalität und flexibler Nutzung schafft beste Voraussetzungen für einen professionellen Auftritt.
Eine seltene Gelegenheit für Unternehmen, Freiberufler und Kreative, die Wert auf ein außergewöhnliches Arbeitsumfeld mit Charakter legen. Gerne überzeugen wir Sie bei einer persönlichen Besichtigung von den vielfältigen Möglichkeiten dieser besonderen Gewerbeimmobilie.
Fordern Sie gleich Ihr kostenloses Detailexposè an - dort gelangen Sie direkt zum virtuellen Rundgang!
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Wir ersuchen um Verständnis, doch da wir den ganzen Tag entweder auf Terminen oder im Auto unterwegs sind, ist es zumeist sehr schwierig Telefonate anzunehmen, oder telefonisch Termine zu vereinbaren.
Der einfachere (und schnellere!) Weg ist daher, wenn sie uns eine Anfrage über das Formular senden. Dann wissen wir auch gleich, für welche Immobilie Sie sich interessieren und können dementsprechend Terminvorschläge zusenden.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <4.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <4.500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.500m
U-Bahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
