In ausgezeichneter Lage des 3. Wiener Gemeindebezirks, direkt gegenüber von _The Mall Wien Mitte_ und in unmittelbarer Nähe zum Landesgericht, gelangt dieses stilvolle Altbaubüro zur Vermietung. Die Kombination aus klassischer Wiener Architektur und moderner Ausstattung bietet den idealen Rahmen für ein professionelles Arbeitsumfeld.
Auf rund 137 m² erstreckt sich die Einheit im 3. Liftstock und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt 4 großzügigen Zimmern. Die hohen Decken, großen Fensterflächen und der klassische Altbaucharakter sorgen für eine helle, angenehme Arbeitsatmosphäre.
Die Räumlichkeiten eignen sich ideal als Büro, Praxis oder Kanzlei und bieten ausreichend Platz für mehrere Arbeitsbereiche sowie Besprechungszonen. Ergänzt wird das Angebot durch eine moderne Teeküche und gepflegte Sanitärbereiche.
Highlights:
* Repräsentativer Altbau mit klassischen Details
* Helle, großzügige Räume mit hohen Decken
* Effiziente Raumaufteilung (4 Zimmer)
* Zentrale Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur
* Optimale Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Wien Mitte / Landstraße)
* Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten (Büro, Praxis, Kanzlei)
* Klimaanlage
Die Umgebung bietet eine perfekte Mischung aus urbanem Leben, Gastronomie und Nahversorgung. Durch die Nähe zu Wien Mitte ist sowohl die U-Bahn-Anbindung (U3, U4) als auch der Anschluss an den CAT (City Airport Train)gegeben.
Eckdaten:
* Nutzfläche: ca. 137 m²
* Nutzungsart: Gewerbe
* Beziehbar ab: 01.07.2026
* Lagebewertung: sehr gut
Dieses Objekt bietet die ideale Möglichkeit, Ihr Unternehmen in einer der gefragtesten Lagen Wiens zu positionieren.
Konditionen:
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Mietvertragsdauer: Unbefristet
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Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
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Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt
Ihr Ansprechpartner:
PATRICK TIBERIUS SILAGI
Mobil.: +43 699 13434 730 [tel:+4369913434730]
E-Mail: p.silagi@w7.immo
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
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Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
