- Heizkostenschätzung auf Basis 2025, tatsächlich nach Verbrauch
- Stromkosten separat
Kaution:
3 Bruttomonatsmieten
Fakten
Objektnummer:
1108
Nutzfläche:
121,74 m²
Toilette:
2
Zustand:
Gepflegt
Verfügbarkeit:
Verfügbar
Verfügbar ab:
sofort
Beschreibung
Dieses Objekt bietet auf ca. 122 m² Nutzfläche eine funktionale und moderne Arbeitsumgebung mit hochwertiger Infrastruktur und eignet sich sowohl als Büro als auch als Ordination. Die Einheit umfasst sechs Büroräume, einen Serverraum, eine Teeküche, zwei Sanitäranlagen sowie einen großzügigen Vorraum, der sich ideal als Wartebereich nutzen lässt.
Die Büroräume sind derzeit möbliert und mit Monitoren ausgestattet; die Möblierung kann bei Bedarf entfernt werden. Sämtliche Räume sind vollständig vernetzt und an den zentralen Serverraum angebunden. Eine moderne Netzwerkverkabelung ist vorhanden.
Ein besonderes Merkmal ist der Panoramablick auf den Traunsee und den Traunstein, der gemeinsam mit der guten Belichtung für ein angenehmes Arbeitsklima sorgt.
Die Lage direkt an der B145 in Altmünster gewährleistet eine sehr gute Erreichbarkeit. Vier Parkplätze stehen unmittelbar vor dem Objekt zur Verfügung.
Beheizt wird das Gebäude über eine hauszentrale Ölheizung. Anpassungen der Bürofläche sind möglich, jedoch vom Mieter selbst zu tragen.
Bei Bedarf gibt es auf dem Areal die Möglichkeit zu Anmietung folgender Flächen:
- Lagerhallen mit EUR 7,00 pro m² zzgl. USt. (40m² / 54m² / 162m²)
- Produktionshalle / Werkstatthalle mit EUR 3.500,00 zzgl. USt.
Dieses Objekt eignet sich ideal für Unternehmen, Dienstleister oder Ordinationen mit entsprechendem Anspruch an Lage und Infrastruktur.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
