RESERVIERT! Gegengezeichnetes Kaufanbot vorhanden! Keine weiteren Besichtigungen!
2-Zimmer-Eigentumswohnung mit kleinem Gemeinschaftsgarten
1190 Wien, Leidesdorfgasse
ums Eck von S45 Oberdöbling, 38, 39A (in Billrothstraße)
ums Eck vom Obkirchermarkt
Lage:
Ums Eck von S-Bahn und Obkircher Markt
Infrastruktur:
in Gehdistanz
Haus:
Neubau, Baujahr 1962, mit kleinem Gemeinschaftsgarten
Wohnung:
2. Stock (ohne Lift), ca. 53 m² Wohnfläche, zentrale Zimmeraufteilung,
2 Zimmer (ideal als WG), separate Küche, Bad mit Dusche, WC, Abstellraum, Vorzimmer
Die Wohnung wurde 2011 saniert.
Ausstattung:
Fischgrät-Parketten in den Wohnräumen, Kachelofen (kann entfernt und gegen Schwedenofen – bei Bedarf – ausgetauscht werden), neue Kunststofffenster
Heizung:
Gasetage, Kachelofen
Gemeinschaftsgarten:
Kleiner Garten im Innenhof
Kellerabteil:
vorhanden
Energieausweis:
HWB: 144,8, Gruppe: D
Bezug:
1.5.2025 (dzt. vermietet)
Mietvertrag:
Derzeit ist die Wohnung bis 30.4.2025 (um Gesamtmiete Euro 690,-) vermietet. Die Mieterin würde gerne den Mietvertrag verlängern (bisher nicht vorgenommene Indexanpassungen möglich) oder die Wohnung kann ab 1.5.2025 bezogen werden.
360° Rundgang:
https://tour.ogulo.com/xImD
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Betriebskosten:
Euro 164,94 inkl. Reparaturrücklage
Kaufpreis:
Euro 289.000,-
Nebengebühren bei Zustandekommen eines Kaufvertrages:
3,5 % Grunderwerbsteuer, 1,1 % Grundbuchseintragung, 1,5 % Rechtsanwaltsgebühren + 20% Ust + Barauslagen + 3 % Provision + 20 % Ust
Neu ab 1.4.2024: 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr entfällt, wenn 5 Jahre der Hauptwohnsitz bei Kauf begründet wird. Ebenso entfällt die Eintragungsgebühr für ein etwaiges Pfandrecht.
Unser gesamtes Angebot finden Sie unter www.immobilien-stuetz.com.
Ansprechperson:
Frau Ingrid Stütz, Tel. 0676/31 55 460
Urlaubsvertretung bis 5.1.2025: Christopher Haunschmid: Tel. 0670/190 72 56
