Beschreibung

Die angebotene Immobilie befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Neubaus aus den 70er Jahren und punktet mit ihrer ruhigen Lage im Hoftrakt.

Derzeit ist das Objekt noch als Lager gewidmet, es gibt eine aufrechte Genehmigung zur Umwidmung in eine Wohnung, womit die Hauptwohnsitzanmeldung möglich ist.

Eine Nutzfläche von ca. 40 m2 teilt sich in zwei Zimmer, einen Vorraum und sanierungsbedürftige Sanitärräumlichkeiten. Durch den separaten Zugang sowohl vom Hof als auch vom Hausflur ergibt sich eine hohe Flexibilität in der Nutzung. Die niedrigen Gestehungskosten der Immobilie ermöglichen es, diese Fläche mit überschaubaren Renovierungsmaßnahmen nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Die Lage im Hoftrakt sorgt trotz der guten Verkehrsanbindung der Immobilie für eine ruhige Atmosphäre.

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Lage und Verkehrsanbindung

Ruhige Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur und optimaler Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz:

• Zahlreiche Nahversorger, Supermärkte, Bäckereien und Geschäfte befinden sich im Umkreis von etwa 5 Gehminuten
• Nur 2 bis 6 Gehminuten zu den Buslinien 34A sowie zur Verkehrsdrehscheibe Floridsdorf mit Straßenbahn-, S-Bahn- und U6-Anschluss
• Die Schnellbahnstation Floridsdorf bietet eine rasche Verbindung in die Wiener Innenstadt und in das gesamte Stadtgebiet
• Vielfältige Gastronomie, Cafés sowie das Einkaufszentrum Citygate und weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in komfortabler Nähe
• Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken sind ebenfalls fußläufig erreichbar
• In etwa 10 Gehminuten erreicht man das Naherholungsgebiet Floridsdorfer Aupark, das zu Spaziergängen, Sport und Erholung einlädt
• Auch die Donauinsel ist mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar und bietet zusätzliche Freizeit- und Sportmöglichkeiten

1210 Floridsdorf

Energieeffizienz

HWB:: 80 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: C
Gebäudeart:: Wohnen

Lageplan

1210 Wien | Wien 21., Floridsdorf

FotoMix

RESERVIERT - ERSCHWINGLICHE KLEINWOHNUNG

Preisinformationen

Fakten

Beschreibung

Lage und Verkehrsanbindung

Energieeffizienz

Lageplan

Isaac Baruwa

FotoMix