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Zum Verkauf stehen 2 top moderne Airbnb-Wohnungen mit Balkönchen
Bei U4 Friedensbrücke, in Ruhelage/gartenseitig
Zum Verkauf stehen zwei wunderschöne, komplett möblierte Airbnb-Wohnungen mit sehr guter Auslastung (über 80 %). Jede Wohnung ist einzeln erwerbbar, bei Bedarf, zusammenlegbar
Lage:
Vis-á-vis U4 (nur über die Friedensbrücke), gartenseitig
direkt neben Donaukanal
Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Gehdistanz
Hausdaten:
Das vordere Haus wurde von 2016 – 2018 bis auf die Grundmauern komplett erneuert und mit Freiflächen versehen. Das Haus wurde dem letzten Stand entsprechend modern ausgestattet: Mit digitalen Assistenten im Eingangs-bereich, Zugang zum Lift von Hofebene (ohne Stiegen).
Rückwärtiges Haus: Baujahr: 1918, top sanierter Altbau mit Balkönchen
Wohnung:
Ca. 33 m² Wohnfläche: 1 Wohn-Schlafraum, derzeit für Airbnb-Vermietung
mit Doppelbett, Kochnische und Schreibtisch ausgestattet, geräumiges Bad mit Walk-in Dusche, WC, Waschtisch mit großer Abstellfläche sowie Handtuchtrockner und Waschmaschine; Vorzimmer
Balkönchen mit Blick auf Gärten
Die Wohnungen sind einzeln erwerbbar, können bei Bedarf zusammengelegt
werden, da sie nebeneinander liegen.
Ausstattung:
Parkettboden im Wohnbereich, Fliesen in den Nassräumen
automatisches Türöffnungssystem (vom Handy steuerbar)
Raumhöhe von 3,15 m!
Sanierungen:
Mit obiger Komplettsanierung wurden alle Altbestandswohnungen saniert,
die Steigleitungen erneuert sowie das Dach ausgebaut.
Heizung:
Gaszentralheizung
Sonstiges:
Die Wohnungen wurden für eine Airbnb-Vermietung entsprechend hochwertig ausgestattet.
Derzeit erfolgt die Vermietung mit Auslastung über 80 % über booking.com, mit einer sehr guten Bewertung von 9,3
Energieausweis:
HWB-ref: 48, Gruppe: C
Bezug:
sofort
360° Rundgang:
Wohnung 1: https://tour.ogulo.com/5crB
Wohnung 2: https://tour.ogulo.com/EmYd
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Ab sofort können Sie sich unsere Grundrisse in 3D („Dollhouse“) ansehen: Einfach auf das obere linke Symbol beim Rundgang klicken (links neben dem Symbol „Mensch“)
Betriebskosten:
Euro 152,99 inkl. Heizung und Warmwasser
Kaufpreis pro Wohnung:
Euro 249.000,-
Nebenkosten bei Abschluss eines Kaufvertrages:
3,5 % Grunderwerbsteuer, 1,1 % Grundbuchseintragung, 2 % Notargebühren + 20 % Ust + Barauslagen sowie 3 % Vermittlungsprovision + 20 % Ust.
Ansprechperson:
Frau Ingrid Stütz - Ihre Stütze bei Immobilien, Tel. 0676/31 55 460
