In einem klassischen Altbauhaus aus ca.1883 mit schöner gegliederter Fassade und einem parkähnlichem Innenhof stehen mehrere Wohnungen zum Verkauf. Das Dachgeschoß wurde bereits ca. 1991 ausgebaut und ein Lift eingebaut welcher bis zur 3. Etage führt. Das Wohnhaus liegt in einer, bei vielen beliebten Wohngegend zwischen Volksoper Schubertpark und Kreuzgasse quasi gegenüber vom AKH. Die Warmwasseraufbereitung und Heizung in den Wohnungen erfolgt mittels Gasetagenheizung. Für den großteil der Wohnungen gibt es bereits eine gültige Baugenehmigung zur Errichtung von großzügigen hofseitigen Balkonen. Die Wohnungen bieten viele Möglichkeiten zur Verwendung, sei es als Haupt- oder Zweitwohnsitz, für die klassische oder für die sogenannte Kurzzeitvermietung auf Airbnb oder auch als Büro, Ordination oder Ihre eigene Praxis. Sie können hier für Ihre Kaufentscheidung die gewünschte Verwendung vorab deklarieren und es werden alle Möglichkeiten geprüft diesen auch zu erfüllen.
Hier gehts zu allen noch verfügbaren WOHNUNGEN: WÄHRINGER GÜRTEL 45 [https://www.riwog.at/projekte/projekt/waehringer-guertel-45?n=25&o=Top&d=ASC&a=0]
Diese großzügig aufgeteilte Altbau 2 Zimmer Wohnung mit ca. 58,90m² und ca. 11,08m² baugenehmigten Balkon wurde liebevoll eingerichtet und gelangt ab sofort zum Verkauf.
Die gepflegte Wohnung befindet sich im 2.Stock mit Lift. Wohnzimmer mit Doppelbett und Couch und separater Essplatz, eine Küche mit Küchenzeile und Geräten sowie ein hofseitiges Schlafzimmer machen diese Wohnung durch die Möblierung sofort benutzbar sowohl für die Verwendung als Apartment zur Kurzzeitvermietung (Airbnb) oder für alle die gleich selbst einziehen möchten.
Käufern für die permanente Kurzzeitvermietung (AIRBNB) wird nach behördlicher Absprache eine entsprechende baubehördliche Widmung für die Immobilie zugesichert.
Der angegebene Balkon ist baugenehmigt und ist vom Käufer selbst laut Einreichplan fertigzustellen. (Durchbruch, Balkontür, Geländer, Belag, usw.)
Der Verkäufer errichtet lediglich den Balkonturm.
INFOS ZUR WOHNUNG
* WOHNNUTZFLÄCHE: ca. 58,90m²
* ZIMMER: 2
* BALKON: ca. 11,08m² - vom Käufer selbst fertigzustellen
* KELLERABTEIL: 1
* GESCHOSS: 2. Stock mit Lift
Mehr Details zur Aufteilung entnehmen Sie bitte aus dem Verkaufsplan.
HIGHLIGHTS:
* Balkon ca. 11,08m² baugenehmigt - vom Käufer selbst fertigzustellen
* Blick in den begrünten Innenhof
* U6 Michelbeuern AKH nur 100 Meter entfernt
* Großzügiger Grundriss
* Kurzzeitvermietung - Airbnb - möglich
* Küchenzeile mit Geräten
* Hofseitiges Schlafzimmer
* Sofort bezugsfertig - komplett möbliert
* Badewanne
* Teilweise originale "Alt Wien" Doppelflügel- und Kasettentür
KAUFPREIS € 355.000,-
Betriebskosten inkl. Rücklage: folgt
PROVISION: 3% zzgl. 20% Ust vom Kaufpreis
Vertragserrichterin ist vom Verkäufer vorgegeben: Frau Mag. Alina Regal, Kosten: 1,5% zzgl. Ust und Barauslagen vom Kaufpreis
IN ENTSPRECHUNG DES FAGG (FERN- UND AUSWÄRTSGESCHÄFTE-GESETZ) UND DES VRUG (VERBRAUCHERRECHTE-RICHTLINIE-UMSETZUNGSGESETZ) IST ES UNS LEIDER NUR MEHR MÖGLICH TERMINE NACH ERHALT EINER SCHRIFTLICHE ANFRAGE MIT VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTABGABEN (KONTAKTFORMULAR) ZU VEREINBAREN, DIES GILT EBENSO FÜR DIE HERAUSGABE RELEVANTER INFORMATIONEN WIE Z.B. DER LAGE. SEHR GERNE SIND WIR AUF DIESEM WEGE BEREIT, UNS UM SÄMTLICHE ANLIEGEN RASCH UND KOMPETENT ZU KÜMMERN.
IN ENTSPRECHUNG DES KSCHG WIRD AUF EINE DOPPELMAKLERTÄTIGKEIT UND AUF EIN WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNIS HINGEWIESEN.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 100m
Apotheke 100m
Klinik 125m
Krankenhaus 275m
Kinder & Schulen
Schule 250m
Kindergarten 325m
Universität 600m
Höhere Schule 575m
Nahversorgung
Supermarkt 200m
Bäckerei 75m
Einkaufszentrum 1.000m
Sonstige
Geldautomat 250m
Bank 225m
Post 250m
Polizei 275m
Verkehr
Bus 75m
U-Bahn 100m
Straßenbahn 75m
Bahnhof 125m
Autobahnanschluss 2.375m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
