NEU - Ruhig wohnen nahe Wien – 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia im Grünen

Wohnung zum Kauf in 3423 St. Andrä-Wördern - Kaufpreis: 279.000 € / Objektnummer: 10055
Ausstattung: Gäste-WC Ausstattungsqualität Etagenheizung Loggia

Preisinformationen

Kaufpreis:
279.000 €
Betriebskosten netto:
211,39 € / Monat
Provision:
3 % zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:
10055
Objekttyp:
Wohnung
Loggia:
1
Wohnfläche:
83,65 m²
Zimmer:
3
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Baujahr:
1983
Verfügbarkeit:
Verfügbar
Verfügbar ab:
sofort

Beschreibung

Sie möchten dem Stadttrubel entkommen und trotzdem gut an Wien angebunden sein?
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im St. Andrä-Wördern bietet Ihnen genau diese Kombination: Ruhe, Natur und Lebensqualität.

Auf rund 83,65 m² erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit drei großzügigen, hellen Zimmern, die sich ideal für Paare, kleine Familien oder Homeoffice-Nutzung eignen.

Die geräumige Küche bietet ausreichend Platz für gemeinsames Kochen und gesellige Abende – ein zentraler Treffpunkt im Alltag.
Das Badezimmer überzeugt mit Fenster und moderner Dusche und sorgt für angenehmes Tageslicht.

Ein besonderes Highlight ist die Loggia mit Blick ins Grüne: Hier genießen Sie entspannte Stunden abseits von Lärm und Hektik – ob beim Morgenkaffee oder am Abend nach der Arbeit.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend mit angenehmer Nachbarschaft. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zu Wien – ideal für Pendler oder alle, die urban arbeiten und im Grünen wohnen möchten.
Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

- Der Hans-Enzmann-Hof liegt in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof St. Andrä-Wördern, der in 10 Gehminuten erreichbar ist: Von hier bestehen direkte Regionalzugverbindungen (u. a. Linie R40) nach Wien Franz-Josefs-Bahnhof mit einer Fahrzeit von rund 25–30 Minuten.
- Zusätzlich sichern mehrere Buslinien (405, 411, 406, 415, SV810) eine gute Anbindung an die umliegenden Orte und Gemeinden.

Energieeffizienz

HWB:
36,8 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
B
fGEE:
1,18
fGEE Klasse:
C
Gebäudeart:
Wohnen
Ausstellung:
ab dem 1.5.2014
Gültig bis:
29.08.2033

Grundriss

Lageplan

3423 St. Andrä-Wördern | Tulln

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Markus Kappel

Markus Kappel

Wohn3 Team GmbH

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Fotomix

Wohnzimmer Balkon Balkon Zimmer Küche Badezimmer mit Dusche Eingang Vorzimmer Küche Küche Küche Küche mit Gastherme Vorzimmer WC Abstellraum Badezimmer Badeimmer Vorzimmer Gang Zimmer Zimmer Stiegenhaus Außenanlage Gebäude Gebäude