Geschätzte InteressentInnen!
Da die Wohnung derzeit noch bewohnt wird, können Besichtigungstermine nur nach Absprache mit den aktuellen Mietern stattfinden.
Zur vereinfachten Abstimmung bitten wir um Übermittlung konkreter Terminvorschläge Ihrerseits über dieses Kontaktformular [https://www.sulek.immobilien/besichtigung%C2%A0]!
Bitte Herrn Stadlmayr auswählen.
Herzlichen Dank!
Hinweis: _Die Bilder stammen aus der Erstvermarktung von einer anderen spiegelverkehrten Wohnung im 1.OG mit der selben Ausstattung in diesem Haus! Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss!_
SIE WOLLEN STADTNAH WOHNEN, GLEICHZEITIG ABER TROTZDEM EINEN ORT HABEN, AN DEM SIE SICH VOM STADTLÄRM ZURÜCKZIEHEN KÖNNEN?
Dann ist diese entzückende Zweiraum-Wohnung mit ca. 50m² Wohnfläche das Richtige für Sie, wenn Sie in einer dynamischen und vielfältigen Umgebung leben wollen und auf der Suche nach einem Ort des Wohlfühlens sind. Die in der erdgeschossgelegene und südseitig ausgerichtete Wohnung verfügt über einen Wohnraum mit Kochnische, ein Vorzimmer mit ausreichend Platz für eine Garderobe, ein separates WC mit Handwaschbecken. Das Schlafzimmer mit anschließendem Badezimmer mit Badewanne und WM-Anschluss ist über das Wohnzimmer erreichbar. Die Wohnung als ruhig zu bezeichnen. Eine Gemeinschaftsterrasse, ein Fahrradraum, eine Waschküche, sowie ein eigenes Kellerabteil runden das Angebot perfekt ab.
ECKDATEN
* EG
* Parkettboden
* Gaszentralheizung
* verfliestes Bad mit Badewanne, Waschmaschinen-Anschluss
* separates WC
* ca. 23 m² großer Wohnraum
* Kellerabteil vorhanden
INFRASTRUKTUR/LAGE
In etwa 5 Gehminuten erreichen Sie die U6 U-Bahnstation Burggasse Stadthalle. Zum Einkaufen bietet sich ideal das Einkaufzentrum Lugner-City an. Direkt vis-a-vis finden Sie einen Spar (Supermarkt) vor.
Weiters finden Sie weitere Supermärkte wie den _Billa_ oder Hofer sowie eine _Apotheke_, die _Bäckerei Café Felzl_, _denn's Biomarkt_, sowie unzählige starkbesuchte Restaurants, wie das _Chilli und Pfeffer, das WIRR, die Chinabar, das Flatschers, das Gaumenspiel _uvm._ _sind fußläufig gut erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist über die nicht einmal 350m entfernte U-Bahn-Station "Burggasse-Stadthalle", sowie die Straßenbahnlinie 5, zum Praterstern führend, oder die Autobuslinie 48a, zum Ring führend, bestens gegeben.
Von Schulen über ein Einkaufszentrum bis hin zu einem nahegelegenen Fitnesscentern, bietet die Gegend rund um die Liegenschaft alles was das Herz begehrt.
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WICHTIG ZU WISSEN
* Geheizt wird mittels Gaszentralheizung. Das Akonto für Warmwasser beträgt aktuell € 20,36 brutto, Heizung € 50,77 brutto. Die monatliche Gesamtbelastung beträgt demnach derzeit € 1.100,13.
* Um mit regelmäßigen und lückenlosen Mietzahlungen zu rechnen, verlangt der Eigentümer zur Bonitätsprüfung einen Einkommensnachweis (die letzten drei Gehaltszettel oder bei Selbstständigen den aktuellsten Einkommenssteuerbescheid).
Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
