NEU - Ruhige 3-Zimmer-Wohnung in Dornbach – Nähe der zukünftigen U5 mit Wertsteigerungspotenzial!

Wohnung zum Kauf in 1170 Wien - Kaufpreis: 239.000 € / Objektnummer: 8098/347
Ausstattung:

Preisinformationen

Kaufpreis:
239.000 €
Kaufpreis/m²
3.413,31 €
Betriebskosten netto:
161,55 € / Monat
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:
8098/347
Objekttyp:
Wohnung
Wohnfläche:
70,02 m²
Zimmer:
3
Baujahr:
1914
Altbau:
Ja
Zustand:
Sanierungsbedürftig
Verfügbarkeit:
Verfügbar
Verfügbar ab:
31.08.2026

Beschreibung

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Altbauhauses und bietet auf rund 70 m² eine großzügige und zugleich funktionale Raumaufteilung.

Die Wohnung verfügt über drei separat nutzbare Zimmer, eine eigene Küche, ein Badezimmer sowie ein getrenntes WC. Durch diese praktische Aufteilung eignet sich die Einheit sowohl für Paare und Familien als auch für eine WG oder als langfristige Anlageimmobilie.

Derzeit ist die Wohnung befristet bis 31.08.2026 vermietet. Die monatliche Nettomiete beträgt € 738,75, wodurch Käufer bereits ab Erwerb laufende Einnahmen erzielen. Mit einer Rendite von ca. 3,71 % stellt die Wohnung eine interessante Kapitalanlage dar. Gleichzeitig bietet das befristete Mietverhältnis eine klare Perspektive für eine spätere Eigennutzung oder Neuvermietung.

Die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und eröffnet dadurch die Möglichkeit, sie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und an heutige Wohnbedürfnisse anzupassen.

Darüber hinaus profitiert die Immobilie von einer attraktiven Lage mit sehr guter öffentlicher Anbindung. Die S-Bahn-Station Hernals, mehrere Straßenbahnlinien sowie die künftig geplante U5-Anbindung befinden sich in fußläufiger Entfernung bzw. sind in wenigen Minuten erreichbar. Dadurch ergibt sich zusätzliches langfristiges Potenzial für Eigennutzer und Anleger.

Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst vom Potenzial dieser Immobilie!

Hinweis: Einige Bilder wurden KI-gestützt bearbeitet und zeigen eine mögliche Gestaltung der Wohnung. Der tatsächliche Zustand kann von den dargestellten Bildern abweichen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Lage & Infrastruktur auf einen Blick
Straßenbahnstation Dornbach: ca. 5 Gehminuten
S-Bahn-Station Wien Hernals: ca. 7 Gehminuten
Künftige U5-Station Hernals: ca. 7 Gehminuten
Supermärkte & Nahversorger: ca. 5–10 Gehminuten
Apotheke: ca. 5–8 Gehminuten
Kindergärten: ca. 3–8 Gehminuten
Schulen: ca. 5–10 Gehminuten
Restaurants & Cafés: ca. 5–10 Gehminuten
Grünflächen & Erholung: gut erreichbar

Mit dem Auto:

Wiener Innenstadt / 1. Bezirk: ca. 20–25 Minuten
Westbahnhof: ca. 15–20 Minuten
Wien Hauptbahnhof: ca. 20–25 Minuten
Donaukanal / Gürtel: ca. 10–15 Minuten
Flughafen Wien: ca. 35–40 Minuten, je nach Verkehr

Energieeffizienz

HWB:
114 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
G
fGEE:
1,61
fGEE Klasse:
C
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:
29.11.2031

Grundrisse

Lageplan

1170 Wien | Wien 17., Hernals

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Nataliia Kulchynska

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