Ruhige 39 m² Altbauwohnung mit Lift in Hoflage im beliebten Fasanviertel (3. Bezirk)
Zum Verkauf gelangt eine charmante, ca. 39 m² große 2-Zimmer-Altbauwohnung in einem gepflegten Gründerzeithaus aus der Jahrhundertwende. Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock und überzeugt durch ihre absolute Hofruhelage sowie eine gut durchdachte Raumaufteilung.
Die Lage im Fasanviertel, nahe dem Botanischen Garten Wien, bietet eine sehr angenehme Wohnqualität mit guter Infrastruktur und ausgezeichneter öffentlicher Anbindung. Straßenbahn- und S-Bahn-Verbindungen befinden sich in der Nähe, ebenso Einkaufsmöglichkeiten und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Zudem stehen in der Umgebung ausreichend Parkmöglichkeiten zur Verfügung.
Die Wohnung liegt im 3. Bezirk, Landstraße, und verbindet ruhiges Wohnen im Innenhof mit der Nähe zu urbanen Hotspots und Grünflächen.
RAUMAUFTEILUNG UND AUSSTATTUNG
* Wohnzimmer mit Küchenbereich
* Küche ausgestattet mit Geschirrspüler
* Kabinett mit maßgefertigtem Hochbett vom Tischler sowie darunterliegendem Stauraum
* Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
* WC separat
* Kellerabteil vorhanden
Die Wohnräume sind mit Parkettboden ausgestattet und wirken freundlich sowie einladend.
HIGHLIGHTS
* Hofruhelage in gepflegtem Gründerzeithaus
* 2.Liftstock
* Tischler-Hochbett mit Stauraum
* Gute öffentliche Anbindung (Straßenbahn, S-Bahn)
* Nähe zum Botanischen Garten
* Gute Infrastruktur
* Ausreichend Parkplätze in der Umgebung
* Niedrige Betriebskosten: ca. 166 € pro Monat inkl. Rücklage
Eine ideale Wohnung für Singles, Paare oder als Anlageobjekt in gefragter Lage im 3. Bezirk.
Beschreibung weiterlesen
Lage und Verkehrsanbindung
Obere Bahngasse
Energieeffizienz
HWB:
115 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
D
fGEE:
2,04
fGEE Klasse:
D
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:
01.12.2032
Grundriss
Lageplan
1030 Wien | Wien 3., Landstraße
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Alexandra
Kotthaus
Immobilienberaterin, certified person
