NEU - SANIERT I LICHTDURCHFLUTET I GEPFLEGTE WOHNANLAGE I BADEWANNE I FERNWÄRME I EGGENBERG I PROJEKT WOHNEN I

Wohnung zum Kauf in 8020 Graz - Kaufpreis: 169.900 € / Objektnummer: 38375
Ausstattung: Boden Bad Tiefgarage Parkplatz Außenparkplatz Fernwärme Loggia WG geeignet

Preisinformationen

Kaufpreis:
169.900 €
Kaufpreis/m²
2.890,44 €
Betriebskosten netto:
151,06 € / Monat
Preisinfos:
TG Platz zusätzlich EUR 16.000.-
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:
38375
Objekttyp:
Wohnung
Loggia:
1
Keller Fläche:
5,74 m²
Loggia Fläche:
3,04 m²
Nutzfläche:
58,78 m²
Zimmer:
2
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Stockwerk:
1
Baujahr:
1998
Neubau:
Ja
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

WILLKOMMEN IN IHRER CHARMANTEN 2-ZIMMER-WOHNUNG MIT BALKON 

Diese helle und sehr gepflegte Wohnung in der Blümelstraße 12 überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, großzügige Fensterflächen, einen Balkon sowie eine sehr gute Infrastruktur im beliebten Grazer Bezirk Eggenberg.

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58,78 m² Wohnfläche mit optimal genutztem Grundriss

* Die Wohnung bietet einen gut geplante Raumgröße + Balkon sowie ausreichend Platz für Wohnen, Essen und Arbeiten – ideal für Singles oder Paare.
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Heller Wohnraum mit Parkettboden und großen Fensterflächen

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Gepflegtes Badezimmer mit Badewanne und separates WC

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Das Badezimmer ist verfliest und verfügt über Badewanne, Waschbecken sowie einen Waschmaschinenanschluss.

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Kellerabteil & optionaler Tiefgaragenabstellplatz

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Ein Tiefgaragenabstellplatz kann optional dazugekauft werden – ein großer Vorteil in dieser Wohnlage.

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WOHNEN IN GRAZ-EGGENBERG: KOMPAKT, RUHIG & GUT ANGEBUNDEN – MIT BALKON

Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage in der Blümelstraße 12, 8020 Graz. Die Lage zeichnet sich durch ihre Ruhe, gute Nachbarschaft sowie die hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und Naherholungsflächen aus.

Mit einer Wohnfläche von 58,78 m² bietet diese Wohnung ein angenehmes Wohngefühl bei optimaler Raumnutzung. Der Vorraum bietet Platz für Garderobe, von hier aus sind alle Räume praktisch erreichbar. Die Wohnung ist hell, freundlich und befindet sich in gutem Zustand. Beheizt wird sie mittels Fernwärme, der Wohnraum ist mit Parkettboden ausgestattet.

Diese Immobilie ist ideal für alle, die ruhiges, komfortables Wohnen mit guter Infrastruktur und angenehmer Wohnatmosphäre verbinden möchten.

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Ich freue mich auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen diese Wohnung bei einem persönlichen Besichtigungstermin vorstellen zu dürfen.

 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <100m
Apotheke <175m
Klinik <500m
Krankenhaus <425m

Kinder & Schulen
Schule <475m
Kindergarten <425m
Universität <1.175m
Höhere Schule <1.250m

Nahversorgung
Supermarkt <125m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.425m

Sonstige
Geldautomat <600m
Bank <600m
Post <825m
Polizei <1.175m

Verkehr
Bus <75m
Straßenbahn <500m
Autobahnanschluss <4.450m
Bahnhof <1.275m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Die Blümelstraße 10 liegt im familienfreundlichen Bezirk Eggenberg und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur für den Alltag. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Bildungseinrichtungen, darunter Schulen und Kindergärten, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend: Die Straßenbahnlinie 7 sowie die Buslinien 33 und 62 sind nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt. Für den täglichen Bedarf stehen diverse Einkaufsmöglichkeiten wie Billa, Hofer und lokale Bäckereien in der Umgebung zur Verfügung. Das nahegelegene LKH Graz II gewährleistet eine umfassende medizinische Versorgung. Zudem bietet die Nähe zur Helmut List Halle kulturelle Veranstaltungen und Freizeitmöglichkeiten für die ganze Familie.

LKH Graz II, Helmut List Halle

Energieeffizienz

HWB:
70 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
C
fGEE:
1,24
fGEE Klasse:
C
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:
07.07.2032

Grundriss

Lageplan

8020 Graz | Graz (Stadt)

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Lucija Klepic

Lucija Klepic
Immobilienvertrieb

Projekt Wohnen Gruppe GmbH

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Fotomix

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