SANIERTE 2-ZIMMER-ALTBAUWOHNUNG IN TOPLAGE VON FAVORITEN
In einer ruhigen Seitengasse nahe dem Keplerplatz und der Favoritenstraße erwartet Sie diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in einem klassischen Altbau aus 1896. Die Wohnung wurde zuletzt 2021 saniert und bietet ca. 40 m² Wohnfläche mit durchdachter Raumaufteilung.
Die Immobilie befindet sich im 2. Obergeschoss mit Lift und überzeugt mit einer separaten Küche, einem modernen Badezimmer mit Dusche und WC sowie einem zusätzlichen Abstellraum.
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AUSSTATTUNG UND ZUSTAND
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Bauart: Altbau
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Baujahr: 1896
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Letzte Sanierung: 2020
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Etage: 2. OG mit Personenaufzug
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Wohnfläche: ca. 40 m²
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Zimmer: 2
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Badezimmer: 1 (Dusche, WC)
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Küche: Einbauküche separat
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Abstellraum: vorhanden
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Bodenbeläge: Laminat, Fliesen
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Heizung: Gasetagenheizung
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Zustand: gepflegt
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Möblierung: Küche und Bad vorhanden
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Nutzung: Wohnen, Anlage
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Beziehbar: ab 01.10.2026
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ENERGIEEFFIZIENZ
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Heizwärmebedarf (HWB): 99,9 kWh/m²a (Energieklasse C)
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Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE): 2,45 (Energieklasse D)
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Energieausweis gültig bis: 08.04.2034
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KOSTENÜBERSICHT
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Kaufpreis: € 160.000,00
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Betriebskosten: € 116,36
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Reparaturrücklage: € 66,79
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Liftkosten: € 33,72
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Sonstiges: € 14,94
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Umsatzsteuer: € 12,01
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Monatliche Gesamtbelastung: € 233,82
Kaufnebenkosten:
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Grunderwerbsteuer: 3,5 %
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Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
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Maklerprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt
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LAGE UND UMGEBUNG
Die Pernerstorfergasse befindet sich im Herzen von Favoriten – in unmittelbarer Nähe zur U1 (Keplerplatz und Reumannplatz), zahlreichen Nahversorgern, Apotheken, Ärzten und Bildungseinrichtungen. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet, ebenso die Nahversorgung.
Verkehrsanbindung:
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U-Bahn: ca. 125 m
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Straßenbahn: ca. 150 m
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Bus: ca. 125 m
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Bahnhof: ca. 100 m
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Autobahnanschluss: ca. 1.350 m
Nahversorgung:
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Supermarkt: ca. 25 m
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Bäckerei: ca. 75 m
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Einkaufszentrum: ca. 650 m
Bildung & Gesundheit:
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Schule: ca. 150 m
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Kindergarten: ca. 275 m
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Universität: ca. 825 m
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Arzt: ca. 125 m
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Apotheke: ca. 225 m
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Klinik: ca. 325 m
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Krankenhaus: ca. 1.775 m
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BESONDERHEITEN
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Gepflegte Altbauwohnung mit 1,5 Zimmern
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Sanierung im Jahr 2021
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Befristet vermietet bis Ende 2025 – ideale Anlegerwohnung
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U-Bahn-Nähe (Keplerplatz/Reumannplatz)
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Sehr gute Infrastruktur
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Personenaufzug vorhanden
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Geringe monatliche Kosten
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ANSPRECHPARTNER
ALBERT BANGIEV
ADAMANT IMMOBILIEN GMBH
NASCHMARKT 50, 1060 WIEN
TELEFON: 06765400790
E-MAIL: A.BANGIEV@ADAMANT-IMMOBILIEN.AT
WEB: WWW.ADAMANT-IMMOBILIEN.AT [http://www.adamant-immobilien.at]
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
