Sanierte 3-Zimmer-Altbauwohnung mit ca. 13,5 m² Balkon I bezugsfertig

Wohnung zum Kauf in 1120 Wien - Kaufpreis: 469.000 € / Objektnummer: 4793

Ausstattung: Barrierefrei Boden Fahrstuhl Bad Fahrradraum Etagenheizung Balkon WG geeignet

Slideshow

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:: 469.000 €
Betriebskosten netto:: 198,00 € / Monat
Vermittlungsprovision:: Ja
Provision:: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:: 4793
Objekttyp:: Wohnung
Balkon:: 1
Balkonfläche:: 13,5 m²
Keller Fläche:: 2 m²
Wohnfläche:: 67 m²
Gesamtfläche:: 80 m²
Zimmer:: 3
Badezimmer:: 1
Toilette:: 1
Stockwerk:: 1
Baujahr:: 1926
Altbau:: Ja
Letzte Sanierung:: 2018
Zustand:: Vollsaniert
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

STILVOLLE 3-ZIMMER-ALTBAUWOHNUNG MIT CA. 13,5 M² BALKON I SANIERT & BEZUGSFERTIG

Diese elegante, frisch renovierte Altbauwohnung verbindet historischen Charme mit modernem Wohngefühl. Auf einer Wohnfläche von ca. 66,10 m² erwartet Sie ein durchdachter Grundriss, hohe Räume und edler Fischgrätparkettboden. Der großzügige Balkon mit ca. 13,48 m² lädt zum Entspannen ein, ob beim Frühstück in der Morgensonne oder bei einem Glas Wein am Abend. Das Gebäude wurde umfassend saniert: neue Balkone, moderner Lift und ein frisches Erscheinungsbild machen diese Immobilie zu einem echten Highlight.

RAUMAUFTEILUNG & AUSSTATTUNG

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Wohnfläche: ca. 66,10 m²

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Zimmer: 3

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Heller Wohn-/Essbereich mit moderner Einbauküche und Bar-Theke

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Stilvolles Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche und zwei Waschbecken

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Fischgrätparkett in allen Wohnräumen

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Neu eingebaute Kunststofffenster, doppelt- und mehrfach-verglast

TECHNIK & ZUSTAND

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Gebäude inkl. Wohnung 2018 saniert

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Neue Türen

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Frisch ausgemalt

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Gasheizung

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Kellerabteil

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Barrierefreier Zugang

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Lift

WEITERE VORTEILE

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Saniertes, gepflegtes Altbaugebäude mit historischem Flair

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Großzügiger Balkon mit idealer Ausrichtung

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Sofort beziehbar

Diese charmante Altbauwohnung bietet stilvolles Wohnen mit Wohlfühlfaktor – ideal für Paare oder kleine Familien, die das Besondere suchen.

_*Hinweis: Manche Bilder wurden mit KI virtuell eingerichtet – so bekommt man ein besseres Gefühl, wie schön es hier aussehen kann!_

Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert
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Kaufpreis: € 469.000,-
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (Nur beim Kauf der Immobilie)
Betriebskosten: ca. € 198,00

Für nähere Informationen, Unterlagen oder Besichtigungen (gerne auch an Wochenenden und Feiertagen) stehe ich Ihnen unter der Rufnummer +43 681 84361917 [tel:+4368184361917] zur Verfügung.

Ihr Ansprechpartner:

Violeta Nikolov
Mobil.: +43 681 84361917 [tel:+4368184361917]
E-Mail: v.nikolov@w7.immo

**Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer/Hausverwaltung und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung.**

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER KONTAKTDATEN BEARBEITEN KÖNNEN.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 500m
Krankenhaus 1.500m

Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 1.500m
Höhere Schule 1.000m

Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.000m

Sonstige
Geldautomat 1.000m
Bank 1.000m
Post 1.000m
Polizei 500m

Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Billa: ca. 8 Gehminuten
Spar: ca. 10 Gehminuten
Penny & Bipa: ca. 14 Gehminuten
Hofer: in der Nähe
Einkaufszentrum Arcade Meidling: ca. 10 Gehminuten
Kabelwerk: ca. 14 Gehminuten

Bildungseinrichtungen:
Volksschule Johann-Hoffmann-Platz: ca. 5 Gehminuten
Mittelschule Johann-Hoffmann-Platz: ca. 7 Gehminuten
Hauptschule Johann-Hoffmann-Platz: ca. 5 Gehminuten

Umgebung:
Meidlinger Hauptstraße: ca. 7 Gehminuten
Meidlinger Kaserne: ca. 7 Gehminuten
Flugpolizei Meidling: ca. 10 Gehminuten
Schönbrunn: in der Nähe
Hetzendorf: in der Nähe
Wienerberg: in der Nähe

Öffentliche Verkehrsanbindung:
U6-Station Meidling: ca. 7 Gehminuten
S-Bahn-Station Meidling: ca. 7 Gehminuten
BB (Badner Bahn): ca. 7 Gehminuten
Bus 7A, 8A, 15A, 59A, 62A: ca. 7 Gehminuten
Straßenbahn 62: ca. 7 Gehminuten

Flugpolizei Meidling, Kabelwerk, U6-Station Meidling, S-Bahn Meidling, Meidlinger Hauptstraße, Schönbrunn, Johann-Hoffmann-Platz, Arcade, Hetzendorf, Wienerberg, Meidlinger Kaserne

Energieeffizienz

HWB:: 86,1 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: C
f_GEE:: 1,64
f_GEE Klasse:: C
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:: 18.09.2032

Lageplan

1120 Wien | Wien 12., Meidling

Violeta Nikolov
Immobilienberaterin

Wolke 7 Immobilien GmbH & Co KG

v.nikolov@w7.immo

+43 681 84361917

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