Diese frisch sanierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in der begehrten Posthorngasse im 3. Wiener Bezirk. Die Wohnung liegt im 3. Stock eines gepflegten Wohnhauses, welche bequem mit einem Aufzug zu erreichen ist.
Räume:
* Wohnzimmer: Geräumig und hell mit großen Fenstern, die viel Tageslicht einlassen.
* Schlafzimmer: Zwei gemütliche Schlafzimmer, die ebenfalls hell und freundlich gestaltet sind.
* Badezimmer: Stilvolles Badezimmer mit moderner Ausstattung
* WC: Separates WC
* Flur: Einladender Eingangsbereich mit Platz für Garderobe.
Besondere Merkmale:
* Helligkeit: Die Wohnung zeichnet sich durch ihre Helligkeit aus, dank der großen Fenster in jedem Raum.
* Sanierung: Hochwertige Sanierung mit neuen Böden, frisch gestrichenen Wänden und moderner Sanitärausstattung.
* Lift: Bequeme Erreichbarkeit durch einen Aufzug im Gebäude
* Ideale Raumaufteilung: Der ideale Grundriss. Jeder Raum kann perfekt genutzt werden.
* Fernsicht: Ob straßenseitig, oder in den Innenhof - eine wunderbare Aussicht auf den Himmel und nicht direkt auf ein naheliegendes Nachbarhaus ist gegeben.
Laufende Kosten der Wohnung laut Vorschreibung ab 01.01.2024:
€ 135,76 Reparaturrücklage
€ 183,22 Betriebskosten
€ 51,53 Lift-Betriebskosten
€ 70,14 Warmwasser
€ 91,75 Heizung
€ 30,48 10 % USt.
€ 18,35 20 % USt.
€ 581,23 Summe
LAGE UND UMGEBUNG:
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im 3. Bezirk, einem der begehrtesten Wohngebiete Wiens. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur:
* Verkehrsanbindung:
Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (U-Bahn, Straßenbahn und Busse), schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums und der Hauptbahnhöfe.
* Einkaufsmöglichkeiten:
Diverse Supermärkte, Bäckereien und Einzelhandelsgeschäfte in unmittelbarer Nähe.
* Freizeit und Erholung:
Zahlreiche Parks und Grünflächen, darunter der Prater und der Stadtpark, sind in wenigen Minuten erreichbar.
* Bildungseinrichtungen:
Schulen, Kindergärten und Universitäten befinden sich in der Umgebung.
* Kulturelle Angebote:
Nahegelegene Museen, Theater und Veranstaltungsorte bieten ein abwechslungsreiches Kulturprogramm.
