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NEU - Sanierte Dachgeschosswohnung in Toplage nahe U6 Nußdorfer Straße mit zwei Terrassen und Klimaanlage

Wohnung zum Kauf in 1090 Wien - Kaufpreis: 1.230.000 € / Objektnummer: 24/12470
Ausstattung: Fahrstuhl Wohnküche / offene Küche Bad Klimaanlage Fahrradraum Etagenheizung Terrasse
Sanierte Dachgeschosswohnung in Toplage nahe U6 Nußdorfer Straße mit zwei Terrassen und Klimaanlage
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Slideshow
Grundriss
FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:
1.230.000 €

Fakten

Objektnummer:
24/12470
Objekttyp:
Wohnung
Terrasse:
2
Keller Fläche:
3 m²
Wohnfläche:
125,41 m²
Nutzfläche:
154,06 m²
Zimmer:
4
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
2
Toilette:
3
Stockwerk:
6
Baujahr:
2014
Letzte Sanierung:
2023
Zustand:
Teilsaniert
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

DE:

Entdecken Sie Ihre exklusive Dachgeschosswohnung in Toplage!

Diese frisch sanierte Dachgeschosswohnung im 9. Bezirk überzeugt mit luxuriöser Ausstattung und hochwertigen Materialien, die Komfort und Eleganz perfekt vereinen. In allen Räumen wurde edler Parkettboden verlegt, und eine moderne Klimaanlage sorgt zu jeder Jahreszeit für ein angenehmes Raumklima.

Die Wohnfläche gemäß Wohnungseigentumsvertrag umfasst für den Wohnungsanteil im Dachgeschoss 83,96 m² sowie 41,45 m² für die Galerie, was eine Gesamtwohnfläche von 125,41 m² ergibt. Ergänzend bieten die zwei großzügigen Terrassen mit 5,86 m² und 22,79 m² zusätzliche Nutzfläche, sodass die gesamte Wohnnutzfläche bei 154,06 m² liegt. Mit insgesamt vier Zimmern bietet Ihnen diese lichtdurchflutete Wohnung ein offenes und freundliches Wohngefühl, das durch hohe Decken noch verstärkt wird. Die moderne, stilvoll gestaltete Küche erfüllt höchste Ansprüche und bietet Ihnen alles, was Sie für Ihre Koch- und Genussmomente benötigen.

Wellness und Komfort im Alltag

Die Wohnung verfügt über zwei elegant ausgestattete Badezimmer: eines mit Dusche und das andere mit Badewanne, sodass Sie jederzeit zwischen schnellem Komfort und entspannendem Luxus wählen können. Zusätzlich stehen drei separate Toiletten zur Verfügung, die den Wohnkomfort besonders in einem Mehrpersonenhaushalt erhöhen.

Terrassen für Ihre Wohlfühloase im Freien

Zwei großzügige Terrassen laden dazu ein, sonnige Tage und laue Abende unter freiem Himmel zu genießen. Diese Außenflächen bieten Ihnen zusätzliche Entspannungs- und Rückzugsmöglichkeiten direkt an Ihrer Wohnung.

Lage und Infrastruktur

Die erstklassige Lage im 9. Bezirk ermöglicht es Ihnen, die urbane Vielfalt Wiens in vollen Zügen zu genießen. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die U6-Station Nußdorferstraße, die Ihnen eine ideale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bietet. Eine hervorragende Infrastruktur mit nahegelegenen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Schulen und zahlreichen weiteren Annehmlichkeiten rundet die Lage ab und bereichert Ihren Alltag.

Diese besondere Wohnung vereint modernes, luxuriöses Wohnen mit einer Toplage im Herzen Wiens. Wenn Sie auf der Suche nach Ihrem Traumzuhause sind, das Ihnen eine perfekte Balance aus Stil, Komfort und urbanem Flair bietet, dann könnte diese Dachgeschosswohnung genau das Richtige für Sie sein!
_________________________________________________________

ENG:

Discover your exclusive top-floor apartment in a top location!

This newly renovated top-floor apartment in the 9th district boasts luxurious furnishings and high-quality materials that perfectly combine comfort and elegance. Fine parquet flooring has been laid in all rooms and a modern air conditioning system ensures a pleasant indoor climate all year round.

The living space in accordance with the condominium agreement comprises 83.96 m² for the apartment on the top floor and 41.45 m² for the gallery, resulting in a total living space of 125.41 m². In addition, the two spacious terraces of 5.86 m² and 22.79 m² offer additional usable space, bringing the total usable living space to 154.06 m². With a total of four rooms, this light-flooded apartment offers you an open and friendly feeling of living, which is further enhanced by high ceilings. The modern, stylishly designed kitchen meets the highest standards and offers you everything you need for your cooking and enjoyment moments.

Wellness and comfort in everyday life

The apartment has two elegantly appointed bathrooms: one with a shower and the other with a bathtub, so you can choose between quick comfort and relaxing luxury at any time. There are also three separate toilets, which increase living comfort, especially in a multi-person household.

Terraces for your outdoor oasis of well-being

Two spacious terraces invite you to enjoy sunny days and balmy evenings in the open air. These outdoor spaces offer you additional relaxation and retreat options right next to your apartment.

Location and infrastructure

The prime location in the 9th district allows you to enjoy Vienna's urban diversity to the full. The Nußdorferstraße U6 underground station is just a few minutes' walk away and offers ideal public transport connections. An excellent infrastructure with nearby shopping facilities, restaurants, cafés, schools and numerous other amenities rounds off the location and enriches your everyday life.

This special apartment combines modern, luxurious living with a top location in the heart of Vienna. If you are looking for your dream home that offers you the perfect balance of style, comfort and urban flair, then this top-floor apartment could be just right for you!

Lage und Verkehrsanbindung

Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen und zentralen Teil des 9. Bezirks, der für seine hohe Lebensqualität bekannt ist. Die Umgebung bietet eine perfekte Mischung aus urbanem Leben und grünen Rückzugsorten.

Öffentliche Anbindung

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend. In der Nähe befinden sich folgende Haltestellen:

U-Bahn: Eine U-Bahn-Station ist nur wenige Gehminuten entfernt.
Straßenbahn: Mehrere Straßenbahnlinien halten in unmittelbarer Nähe und verbinden Sie schnell mit anderen Stadtteilen.
Bus: Diverse Buslinien bieten ebenfalls eine gute Erreichbarkeit.
Durch die zentrale Lage gelangen Sie in kurzer Zeit ins Stadtzentrum und zu vielen beliebten Sehenswürdigkeiten Wiens.

Einkaufsmöglichkeiten

Die Umgebung bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten:

Lebensmittelmärkte: Supermärkte sind in der Nähe und ermöglichen eine bequeme Versorgung mit täglichen Lebensmitteln.
Fachgeschäfte: Verschiedene Bäckereien, Feinkostläden und andere Spezialitätenanbieter sind ebenfalls in der Nachbarschaft.
Shoppingmöglichkeiten: Nahegelegene Einkaufsstraßen bieten zahlreiche Boutiquen, Geschäfte und Cafés für den täglichen Bedarf und Freizeit.
Freizeitmöglichkeiten

Die Umgebung ist reich an Freizeitangeboten:

Parks: Mehrere Parks in der Nähe bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Entspannung.
Kulturelle Einrichtungen: Theater, Museen und andere kulturelle Einrichtungen sind leicht erreichbar und bieten ein abwechslungsreiches Programm.
Bildungseinrichtungen

Für Familien mit Kindern gibt es in der Umgebung eine Vielzahl von Bildungseinrichtungen, darunter:

Kindergärten
Volksschulen
Mittelschulen und Gymnasien
Fazit
Die Wohnung im 9. Bezirk bietet eine ausgezeichnete Lebensqualität in einem zentralen und gut angebundenen Stadtteil Wiens. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten und einem breiten Freizeitangebot macht diese Wohnung besonders attraktiv.

Energieeffizienz

HWB:
43,2 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
B
fGEE:
1,07
fGEE Klasse:
C
listing.status.epcBuildingType
listing.status.epcBuildingType_wohn

Grundriss

Lustkandlgasse 46
Katharina Klasan

Katharina Klasan

KLASAN & Partner Immobilien GmbH & Co KG

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