Sanierungsbedürftig in begehrter Lage in 1190 - 85m² 3 Zimmer + Loggia inkl. Garage
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Beschreibung
Die Wohnung ist zwar sanierungsbedürftig, aber genau das ist der große Vorteil für Sie als Käufer. Sie haben die Möglichkeit, Ihre Traumwohnung nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten und somit eine Wertsteigerung zu erzielen. Allein die Lage und die Größe der Wohnung machen sie zu einer lohnenden Investition.
Die Wohnung befindet sich in der 1. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses und verfügt über eine Wohnfläche von großzügigen 85m². Mit insgesamt 3 Zimmern bietet sie ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Auch ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche ist bereits vorhanden. Ob als gemütliches Zuhause für eine kleine Familie oder als Investmentobjekt zur Vermietung – hier sind Ihren Ideen keine Grenzen gesetzt.
Eine Garage ist ebenfalls im Kaufpreis inkludiert und bietet Ihnen somit zusätzlichen Komfort durch den Abgang in den Keller innerhalb der Wohnung.
Sie sind viel unterwegs und legen Wert auf eine gute Verkehrsanbindung? Auch hier punktet diese Wohnung. In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Bus- und Straßenbahnhaltestellen sowie ein Bahnhof. Somit sind Sie bestens angebunden und können schnell und unkompliziert in alle Richtungen gelangen.
Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. In der direkten Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen – sei es ein Arzt, eine Apotheke, eine Klinik oder ein Krankenhaus. Auch Bildungseinrichtungen wie Schulen, Kindergärten, Universitäten und höhere Schulen sind gut erreichbar. Für den Einkauf von Lebensmitteln stehen Ihnen mehrere Supermärkte und Bäckereien zur Verfügung.
Überzeugt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Nutzen Sie die Chance, sich Ihren Wohntraum in einer der begehrtesten Lagen Wiens zu erfüllen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Da dieses Objekt aus einer Verlassenschaft heraus verkauft wird, nutzen wir aus Nachweis- und Dokumentationsgründen das digitale Angebotsverfahren (DAVE).
Finanzierung:
Sie wollen sich das Angebote einholen und das mühsame Vor- und Nachteile analysieren ersparen? Wir haben Finanzierungspartner, die gerne als Vermittler zwischen Ihnen und verschiedenen Banken agieren. Diese holen für Sie Angebote ein, vergleichen, verhandeln und zeigen Ihnen die Optionen, die Ihren Anforderungen entsprechen und die besten Konditionen aufweisen. Sie haben somit mehr Möglichkeiten. Zum Kreditvergleich hier klicken! [https://kreditvergleich.infina.at/?afl=INF909961]
Anfragen:
Wir bitten um Beachtung, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber unseren Auftraggebern ausschließlich Anfragen unter Angabe Ihrer vollständigen Daten (Name, Anschrift, Tel. Nr. e - mail Adresse) bearbeiten können. Weiters weisen wir darauf hin, dass wir strikt nach den seit Juni 2014 geltenden FAGG Richtlinien arbeiten.
Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 MaklerG).
Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbuchseintragung
3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt.
Notar 1190 Mag. Edtmayer durch Verlassenschaft vorgegeben
Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten auf Informationen des Abgebers oder Dritten (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden kann!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 1.000m
Krankenhaus 1.000m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 500m
Höhere Schule 500m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 2.500m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 1.000m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 1.500m
Straßenbahn 1.000m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 2.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
- Ruhige Lage in einer Wohngegend/BOKU - Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel - In der Umgebung befinden sich mehrere Grünflächen und Parks - Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants in der Nähe - In der Nähe des Zentrums von Döbling und des Kahlenbergs - Gute Infrastruktur und verschiedene Freizeitangebote in der Umgebung
Grundriss
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 395.000,00 €
- Kaufpreis/m²
- 4.937,50 €
- Betriebskosten netto:
- 275,70 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 1759
- Objekttyp:
- Wohnung
- Loggia:
- 1
- Keller Fläche:
- 15 m²
- Wohnfläche:
- 80 m²
- Loggia Fläche:
- 5 m²
- Nutzfläche:
- 95 m²
- Zimmer:
- 3
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Stockwerk:
- 1
- Baujahr:
- 1960
- Neubau:
- Ja
- Zustand:
- Sanierungsbedürftig
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Boden:
- Fliesen, Parkett
- Fahrstuhl
- Bad:
- Dusche, Badewanne
- Garage
- Abstellraum
- Zentralheizung
- Etagenheizung
- Außenbereich
- WG geeignet
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- C
- HWB:
- 45.60 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 1.27
- Klasse fGEE:
- C
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 10.01.2033
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