NEU - Sanierungsbedürftige 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon - nähe FH-Technikum Wien

Wohnung zum Kauf in 1200 Wien - Kaufpreis: 199.950 € / Objektnummer: 1609/46540
Ausstattung: Boden Fahrstuhl Fahrradraum Zentralheizung Loggia
Wohnzimmer KI
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer KI generiert
Vorzimmer KI generiert
Vorzimmer
Küche
Küche KI
Badezimmer
Badezimmer KI generiert
Innenhof
Verkaufsplan

Preisinformationen

Kaufpreis:
199.950 €
Betriebskosten netto:
155,70 € / Monat
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:
1609/46540
Objekttyp:
Wohnung
Loggia:
1
Wohnfläche:
62,94 m²
Loggia Fläche:
11,86 m²
Gesamtfläche:
74,8 m²
Zimmer:
2
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Baujahr:
1965
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

Diese 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses aus den 1960er-Jahren und überzeugt durch ihre klare Raumaufteilung und die großzügige Loggia. Vom zentralen Vorraum aus sind sämtliche Räume getrennt begehbar – Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia, Schlafzimmer, separate Küche, Badezimmer und WC. Zusätzlich steht ein praktischer Abstellraum zur Verfügung. Die straßenseitig ausgerichtete Loggia bietet Ausblick über die Stromstraße und erweitert den Wohnraum um fast 12 m².

Die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit eine solide Grundlage für eine individuelle Neugestaltung. Küche, Bad und Oberflächen sind zu erneuern. Durch die gute Substanz und den funktionalen Grundriss lässt sich die Einheit jedoch mit überschaubarem Aufwand an heutige Standards anpassen.

In der Wohnanlage stehen aktuell vier weitere Wohnungen zum Verkauf – in unterschiedlichen Erhaltungszuständen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
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Lage und Verkehrsanbindung

Die Wohnung liegt in einem dynamisch entwickelten Teil der Brigittenau, unweit des Millennium Towers, des FH-Technikums und des Handelskais. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur: Das Einkaufs- und Entertainmentcenter Millennium City mit zahlreichen Geschäften, Restaurants, Kino und Fitnessstudio ist in wenigen Minuten erreichbar.
Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet – U6, S-Bahn sowie mehrere Bus- und Straßenbahnlinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt, nach Floridsdorf oder auf die Donauinsel.
Auch über die nahegelegene A22 ist die Wohnung bestens an das Wiener Straßennetz angebunden. Damit bietet die Lage eine ideale Kombination aus urbaner Erreichbarkeit, Freizeitmöglichkeiten am Wasser und kompletter Nahversorgung direkt vor der Haustür.

Energieeffizienz

HWB:
105 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
D
fGEE:
2,45
fGEE Klasse:
D
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:
31.08.2030

Grundriss

Lageplan

1200 Wien | Wien 20., Brigittenau

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Melanie Kloster

Melanie Kloster

RE/MAX First - REM Immobilienmakler GmbH & Co KG

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Fotomix

Wohnzimmer KI Wohnzimmer Schlafzimmer Schlafzimmer KI generiert Vorzimmer KI generiert Vorzimmer Küche Küche KI Badezimmer Badezimmer KI generiert Innenhof