NEU - Sanierungsbedürftige 3 Zimmer Wohnung in U2 Messe Prater nähe

Wohnung zum Kauf in 1020 Wien - Kaufpreis: 199.000 € / Objektnummer: 671
Ausstattung: Boden Fahrstuhl Wohnküche / offene Küche Bad Ausstattungsqualität Etagenheizung WG geeignet

Preisinformationen

Kaufpreis:
199.000 €
Betriebskosten netto:
135,70 € / Monat
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:
671
Objekttyp:
Wohnung
Wohnfläche:
76,77 m²
Zimmer:
3
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1
Baujahr:
1898
Zustand:
Sanierungsbedürftig
Verfügbarkeit:
Verfügbar
Verfügbar ab:
Oktober

Beschreibung

Die kompakte und vielseitig nutzbare Einheit befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Altbaus in Wien-Zwischenbrücken und verfügt über eine Nutzfläche von ca. 76,77 m². Die Räumlichkeiten sind renovierungsbedürftig und bieten dadurch viel Gestaltungsspielraum für individuelle Wohn- oder Nutzungskonzepte. Der Eingangsbereich führt in einen großzügigen Vorraum, der ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum bietet. Von hier aus sind die weiteren Räume zentral begehbar. Die Einheit verfügt über eine Wohnküche sowie zwei großzügige Zimmer die sich ideal als Schlafzimmer- oder kombinierte Nutzflächen eignen. Zusätzlich stehen ein Badezimmer ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum zur Verfügung. Ein weiterer Vorraum verbindet die einzelnen Bereiche optimal miteinander und schafft eine funktionale Raumaufteilung.

Durch die gute Lage im Erdgeschoss sowie die flexible Gestaltungsmöglichkeit eignet sich die Immobilie sowohl zur Eigennutzung als auch als interessantes Investitionsobjekt mit viel Entwicklungspotential.

Die Wohnung ist aktuell bis Oktober 2026 noch vermietet
Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage des 2. Wiener Gemeindebezirks nahe dem Wiener Prater und der Messe Wien. Die hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetrieben sowie vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten zeichnet den Standort besonders aus. Die U-Bahn-Station U2 Messe-Prater sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien befinden sich nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt und gewährleisten eine ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung.

Zentrum
2 km
Einkaufsmöglichkeit
590 m
Autobahn
2 km
Kindergarten
250 m
Grundschule
170 m
Hauptschule
4 km
Gymnasium
350 m

Energieeffizienz

HWB:
170,5 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
E
fGEE:
3,45
fGEE Klasse:
F
Gebäudeart:
Wohnen

Grundriss

Lageplan

1020 Wien | Wien 2., Leopoldstadt

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Christian Meyrhofer

Christian Meyrhofer

PLUSKOTA IMMOBILIEN GMBH

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Fotomix

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