KURZBESCHREIBUNG
Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Kleingarten-Ensemble: zwei aneinander gekoppelte Kleingarten-Häuser auf einem weitläufigen, eingefriedeten Grundstück (bestehend aus insgesamt 3 Parzellen) in ruhiger Siedlungslage von Langenzersdorf. Die Liegenschaft ist sanierungsbedürftig, bietet jedoch mit großem Garten, überdachtem Außenpool und viel Bestandsfläche ausgezeichnete Entwicklungsmöglichkeiten – ideal für handwerklich versierte Eigennutzer:innen, oder alternativ, um durch einen Abriss & Neubau sich sein eigenes Refugium zu errichten.
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HIGHLIGHTS
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Zwei verbundene Kleingarten-Häuser – seltene Kombination, vielfältige Nutzungsideen (Mehrgeneration, Wohnen & Arbeiten, etc.).
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Großer Garten mit Rasenflächen, Baumbestand und Privatsphäre.
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Überdachter Außenpool (Schiebe-Überdachung)
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Rustikale Sichtbalken-Atmosphäre im Innenbereich, Galerie/Empore.
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Geräumige Wohnküche in U-Form mit Vollholzfronten.
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Bad mit Doppelwaschtisch und Dusche; zusätzliche Sanitärflächen möglich.
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Dachflächenfenster im Obergeschoss/Atelierbereich; viel Tageslicht.
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Photovoltaik-Module am Dach
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Ruhige Siedlungslage mit schneller Anbindung Richtung Wien.
Nähere Details erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Herr Manuel Plachner, MSc MRICS_, Mobil: _, Mail: _m.plachner@advanta.at_, steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung._
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <6.000m
Krankenhaus <2.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <3.000m
Höhere Schule <6.500m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.000m
Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <3.500m
U-Bahn <7.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
