Auf einer Grundstücksfläche von ca. 1.196 m² befindet sich dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 78 m² sowie einer gesamten Nutzfläche von ca. 170 m². Die Immobilie bietet viel Potenzial für handwerklich geschickte Käufer und all jene, die sich ihren Wohntraum nach eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten.
Die Liegenschaft verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung mit einem Schlafzimmer, einem gemütlichen Wohnzimmer, einer Küche, einem Badezimmer, einem separaten WC, einem geräumigen Vorraum sowie einem praktischen Abstellraum.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet dadurch zusätzlichen Stauraum in mehreren Kellerräumen. Auch die Garage befindet sich im Kellergeschoss und ist bequem über die Einfahrt erreichbar. Direkt am Beginn der Einfahrt steht zudem ein Carport zur Verfügung, welcher einen weiteren geschützten Stellplatz für Ihr Fahrzeug bietet.
Beheizt wird die Immobilie mittels einer zentralen Gasheizung, die Wärmeverteilung erfolgt über Radiatoren.
Der Garten bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und kann nach eigenen Vorstellungen neu angelegt werden. Derzeit besteht entsprechender Pflege- und Sanierungsbedarf. Im Garten befinden sich außerdem mehrere Pools. Die zukünftige Nutzbarkeit sollte jedoch vom Käufer überprüft werden.
Nach einer entsprechenden Entrümpelung und Sanierung bietet diese Immobilie die ideale Grundlage, um ein gemütliches Zuhause ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu schaffen und das volle Potenzial dieser Liegenschaft auszuschöpfen.
Energieausweis:
Ein Energieausweis liegt derzeit noch nicht vor und wird nachgereicht.
Infrastruktur und Lage
Die Stadt Marchegg überzeugt durch ihre naturnahe Lage und eine gute Infrastruktur. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Banken, Apotheken, Ärzte sowie Gastronomiebetriebe sind in wenigen Minuten erreichbar. Familien profitieren von Kindergarten, Volksschule und weiteren Bildungseinrichtungen vor Ort.
Durch den Bahnhof Marchegg bestehen gute öffentliche Verkehrsanbindungen in Richtung Wien und Bratislava. Darüber hinaus bietet die Region zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, insbesondere das bekannte Naturschutzgebiet der Marchegger Au mit seinen weitläufigen Wander- und Radwegen sowie der berühmten Storchenkolonie.
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Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können.
Bitte beachten Sie weiters, dass wir Ihnen seit 13.06.2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Adressangaben zu diesem Objekt erst übermitteln können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein E-Mail, in welchem Sie nach Anklicken des enthaltenen Links darüber aufgeklärt werden und diese Punkte bestätigen müssen. Danach erhalten Sie automatisch das Exposé zum Download. Diese Bestätigung müssen wir AUSNAHMSLOS einholen. Wir danken für Ihr Verständnis!
Besichtigungen sind mit dem jeweils zuständigen Betreuer möglich.
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <3.500m
Klinik <6.500m
Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <2.500m
Höhere Schule <6.500m
Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <7.000m
Einkaufszentrum <7.500m
Sonstige
Post <1.000m
Bank <500m
Geldautomat <6.500m
Polizei <4.000m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
