NEU - Sanierungsobjekt in 1140 Wien – Ihr Projekt im begehrten Bezirk wartet auf Sie!

Wohnung zum Kauf in 1140 Wien - Kaufpreis: 149.895 € / Objektnummer: 2913

Ausstattung: Bad Balkon

Slideshow

Grundriss

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:: 149.895 €
Vermittlungsprovision:: Ja
Provision:: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:: 2913
Objekttyp:: Wohnung
Balkon:: 1
Balkonfläche:: 10 m²
Wohnfläche:: 28,31 m²
Zimmer:: 1
Stockwerk:: 3
Baujahr:: 1910
Altbau:: Ja
Zustand:: Sanierungsbedürftig
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

SENSATIONELLES POTENZIAL: 3 EINHEITEN – WOHNTRAUM MIT HOFRUHE & BALKON

Zum Verkauf gelangen drei nebeneinanderliegende Wohneinheiten im 3. Stock eines sehr gepflegten Altbaus. Diese Immobilie bietet eine seltene Flexibilität: Die Einheiten können einzeln erworben oder zu einer herrschaftlichen Wohneinheit mit einer Gesamtfläche von über 140 m² zusammengelegt werden.

Die aktuellen Einheiten im Überblick:

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Wohnung 1: 3 Zimmer

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Wohnung 2: 2 Zimmer (WC derzeit am Gang, direkt neben der Wohnungstür)

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Wohnung 3: 1 Zimmer (WC derzeit am Gang, direkt neben der Wohnungstür)

HIGHLIGHTS & POTENZIAL

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Grundriss-Gestaltung: Die Wohnungen sind sanierungsbedürftig. Dies ist Ihre Chance, den Grundriss völlig neu zu denken und eine moderne, offene Raumaufteilung nach Ihren Wünschen zu schaffen.

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Balkone in Vorbereitung: Das Balkongerüst wurde bereits installiert! Es stehen insgesamt ca. 20 m² Freifläche zur Verfügung, die den Wohnwert massiv steigern.

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Absolute Ruhelage: Alle Fenster sind in den Innenhof ausgerichtet. Genießen Sie einen wunderschönen, grünen und offenen Ausblick – mitten in der Stadt.

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Aufzugs-Option: Aktuell befindet sich das Haus im Aufbruch. Der Eigentümer holt derzeit Angebote für den Lifteinbau ein; das Interesse in der Eigentümergemeinschaft ist groß, was die Realisierung sehr wahrscheinlich macht.

Das Gebäude selbst befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Lage im 3. Stock sorgt in Kombination mit dem freien Hofblick für viel Licht und eine angenehme Privatsphäre.

ECKDATEN

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Gesamtfläche: ca. 131 m² (bei Zusammenlegung)

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Zimmer: Aktuell 6 Zimmer (individuell gestaltbar)

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Freifläche: ca. 20 m² Balkonfläche (Gerüst vorhanden)

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Zustand: Sanierungsbedürftig

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Kaufoption: Einzeln oder als Paket erwerbbar

Nutzen Sie diese Gelegenheit für ein Projekt mit Seltenheitswert. Ob als großzügiges Familiendomizil oder als lukrative Anlage – hier können Sie Ihre Vision verwirklichen!

Kompakte Wohnung mit XXL-Balkon & Grünblick

Diese 1-Zimmer-Wohnung bietet eine seltene Gelegenheit. Highlight ist die bereits installierte Vorbereitung für einen 10 m² großen Balkon mit herrlichem Blick ins Grüne. Die Wohnung verfügt über einen Vorraum mit Kochnische und Dusche; das WC befindet sich direkt neben der Eingangstür (Gang). Mit einer Sanierung lässt sich hier ein modernes City-Apartment mit außergewöhnlicher Freifläche schaffen!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Diese Immobilie befindet sich im beliebten 14. Bezirk Wiens, ideal gelegen mit bester Infrastruktur. Ärzte, Apotheke und Klinik sind in unmittelbarer Nähe. Schulen, Kindergarten und Universität bieten optimale Bildungschancen. Supermärkte, Bäckerei und Einkaufszentrum gewährleisten täglichen Komfort. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus, U-Bahn Hütteldorfer Straße und Straßenbahn garantieren perfekte Anbindung.

Energieeffizienz

HWB:: 158,9 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: E
f_GEE:: 3,49
f_GEE Klasse:: F
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:: 13.08.2025

Grundriss

Lageplan

1140 Wien | Wien 14., Penzing

Cristina Öppinger
Sales Associate | Selbstständig

Boom Living GmbH & Co KG

cristina.oeppinger.ext@boom-living.com

+436603556164

NEU - Sanierungsobjekt in 1140 Wien – Ihr Projekt im begehrten Bezirk wartet auf Sie!

Preisinformationen

Fakten

Beschreibung

Lage und Verkehrsanbindung

Energieeffizienz

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Fotomix

Cristina Öppinger
Sales Associate | Selbstständig