Ein Refugium von zeitloser Eleganz und seltener Großzügigkeit.
Inmitten eines prachtvoll und liebevoll zum Großteil revitalisierten Schlossensembles in Schwadorf präsentiert sich diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung als seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Persönlichkeiten. Hier verschmelzen historische Architektur, stilvolle Sanierung und moderner Wohnkomfort zu einem Wohngefühl von unvergleichlicher Qualität.
Die Residenz auf einen Blick:
Auf rund 176 m² Wohnnutzfläche entfaltet sich ein eindrucksvolles Raumkonzept über zwei Ebenen. Großzügige 5 Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – repräsentativ und zugleich behaglich. Die südwestseitige Ausrichtung sorgt für eine durchgehend lichtdurchflutete Atmosphäre und unterstreicht die Offenheit dieser besonderen Immobilie.
Ein absolutes Highlight bildet die ca. 40 m² große Terrasse – ein exklusiver Rückzugsort mit viel Raum für gemütliche und entspannte Stunden unter freiem Himmel. Ergänzt wird dieses außergewöhnliche Angebot durch einen privaten Gartenbereich, der Ruhe und Privatsphäre garantiert.
Interieur & Ausstattung:
Die Wohnung wurde mit großer Sorgfalt und einem ausgeprägten Sinn für Ästhetik saniert. Besondere Materialien und fein abgestimmte Details prägen das Interieur:
- Repräsentative Wohnküche, ca.53 m2, vollständig ausgestattet und perfekt in den Wohnbereich integriert.
- Ein weiteres Zimmer im selben Geschoss, eventuell ein zweites Wohnzimmer, ein Gästezimmer oder ein Büro.
- Drei herrliche Zimmer zwischen 13 m2 und 26 m2 im Obergeschoß.
- Zwei anspruchsvoll gestaltete Badezimmer mit aufwendig gearbeiteten Mosaiken, einer eleganten Badewanne und großzügigen Duschen.
- Drei moderne, separate Toiletten für zusätzlichen Komfort.
- Großzügige Fensterflächen mit herrschaftlichem Charakter.
- Zwei praktische Abstell/Lagerräume, in einem befindet sich der Anschluss für eine Waschmaschine und Trockner.
Die Verbindung aus historischer Substanz und zeitgemäßer Ausstattung schafft ein Wohnambiente, das gleichermaßen beeindruckt und einlädt.
Technische Ausstattung:
Die Wärmeversorgung sowie Warmwasseraufbereitung erfolgen über ein hauseigenes Heizwerk innerhalb der gesamten Schlossanlage. Ein bestehendes Belieferungsabkommen mit dem Eigentümer gewährleistet eine komfortable und verlässliche Versorgung.
Parken:
Ein Carport mit Platz für zwei Fahrzeuge rundet dieses exklusive Angebot ab. Ein Elektroanschluss kann auf Wunsch nachgerüstet werden.
Lage & Lebensqualität:
Schwadorf, in unmittelbarer Nähe zu Wien gelegen, vereint ländliche Idylle mit urbaner Erreichbarkeit. Die Umgebung ist geprägt von Ruhe, Natur und hoher Lebensqualität, während die Wiener Innenstadt in kurzer Zeit erreichbar ist.
Resümee:
Diese außergewöhnliche Schlossresidenz richtet sich an Menschen mit Sinn für das Besondere. Großzügigkeit, Eleganz und ein unverwechselbares Ambiente machen dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt.
Persönliche Vermarktung – Besichtigungen jederzeit nach Vereinbarung.
Sehr gerne steht Ihnen Herr Martin Wicho für weitere Informationen und einer Besichtigung unter 0660/160 60 00 oder unter wicho@dimagimmobilien.at zur Verfügung.
Weitere Informationen übermitteln wir Ihnen sehr gerne auf Anfrage.
Vielen Dank.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Miete |
€ |
1809,09 |
zzgl 10% USt. |
| Umsatzsteuer |
€ |
180,91 |
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| Gesamtbetrag |
€ |
1990 |
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| Heizwärmebedarf: |
101.6 kWh/(m²a) |
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
C |
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| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
1.53 |
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| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
C |
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