Zur sofortigen Vermietung gelangt diese ca. 91m² große 2 - Zimmer Wohnung, mit Terrasse (ca. 79m²), in guter Lage des 13. Wiener Gemeindebezirks (Hietzing). Die Liegenschaft vereint großzügiges Wohnen mit hoher Lebensqualität, in einer der beliebtesten Wohngegenden Wiens. Das offene Raumkonzept schafft ein angenehmes Wohngefühl. Der weitläufige Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine komfortable Wohnlandschaft sowie einen separaten Essbereich und eignet sich somit ideal für modernes Wohnen.
Das Objekt befindet sich in der 3. Etage (ohne Lift), in Ruhelage und ist südlich als auch östlich ausgerichtet. Das absolute Highlight der Wohnung ist die außergewöhnlich große Terrasse, die einen privaten Rückzugsort über den Dächern Hietzings schafft und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Die Wohnung ist größtenteils zentral begehbar und verfügt über eine optimale Raumaufteilung.
Die 2 - Zimmer Wohnung gliedert sich wie folgt:
* Vorzimmer mit Terrassenzugang
* Badezimmer mit Wanne, WC und Fenster N
* Küche O
* Wohnzimmer mit Terrassenzugang (ca. 51m²) O/S
* Schlafzimmer mit Einbauschrank (ca. 17m²) S
Die Küche ist mit sämtlichen Geräten ausgestattet. Ein eigenes Kellerabteil steht ebenso zur Verfügung. Verwaltet wird die Liegenschaft von der Lim-Management Immobilienverwaltung.
Die Kupelwiesergasse befindet sich im Herzen des traditionsreichen Bezirks Hietzing, einer der exklusivsten Wohngegenden Wiens. Der Bezirk zeichnet sich durch seine zahlreichen Grünflächen sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur aus.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen. Die nahegelegenen Erholungsgebiete wie der Lainzer Tiergarten, der Hörndlwald sowie die weitläufigen Grünanlagen rund um Schloss Schönbrunn bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Hietzing gilt mit einem Grünflächenanteil von rund 72 % als einer der grünsten Bezirke Wiens.
Des Weiteren ist die öffentliche Verkehrsanbindung als gut zu bezeichnen. Folgende Anbindungen sind umliegend zu finden: Straßenbahn 10, Station Fichtnergasse (Dornbach-Unter St. Veit, Hummelgasse), Straßenbahn 60, Station Gloriettegasse (Westbahnhof-Rodaun), U4, Station Braunschweiggasse (Hütteldorf-Heiligenstadt), 53A, Station Unter St. Veit, Verbindungsbahn (Bhf. Hütteldorf-Stock im Weg).
FÜR WEITERE FRAGEN STEHT IHNEN HERR DANIEL MASEK SEHR GERNE TELEFONISCH UNTER 0660 / 18 34 006 ODER PER E-MAIL AN DM@LIM-BROKER.AT ZUR VERFÜGUNG.
_Die Angaben zu dem angebotenen Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit der Angaben durch Dritte, insbesondere den Verfügungsberechtigten des Objektes, wird jedoch keinerlei Gewähr geleistet. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen von Lim-Broker (abrufbar unter: _https://www.lim-broker.at/assets/AGB.pdf_), auf die hiermit ausdrücklich hingewiesen wird._
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <750m
Krankenhaus <1.750m
Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <1.750m
Höhere Schule <3.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.750m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <750m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <4.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
