Zum Bezug nach Absprache steht diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im 20. Bezirk in unmittelbarer Nähe zum Augarten, für Sie bereit. Die gut aufgeteilte 68 m² große Wohnung gliedert sich in: - Vorraum mit viel Platz - Wohnraum mit voll ausgestatteter Küche - großes Zimmer (vom Wohnzimmer aus zu begehen) - kleines Zimmer (vom Vorraum aus zu begehen) - Badezimmer mit Badewanne vom großen Zimmer aus zu begehen - Badezimmer mit Dusche vom Vorraum aus zu begehen - separate Toilette Die Wohnung ist in einem schönen Altbauhaus und befindet sich im 2. Obergeschoss. Das Haus verfügt leider derzeit über KEINEN Aufzug. Bitte beachten Sie: Aktuell findet im Haus ein Dachgeschoßausbau statt. Aufgrunddessen kann es zu einer erhöhten Lärm- und/oder Schmutzbelastung kommen. Im Zuge des Ausbaus werden auch der Keller modernisiert und ein Aufzug eingebaut. Bitte zu beachten - die Wohnung ist noch bewohnt - daher müssen wir uns mit Terminen ein wenig gedulden. Lage und Infrastruktur: Die Straßenbahnlinien 31 und 33 sowie die Autobuslinen 5A und 5B befindet sich quasi direkt vor der Haustüre (Gaußplatz). Die UBahnlinien U2, U4 und U6 sind fußläufig bzw mit den Straßenbahnen und Autobussen in wenigen Minuten zu erreichen. Selbstverständlich stehen sowohl Fernseh- als auch Telefonanschluss zur Verfügung. Der monatliche Gesamtmietzins dieser Wohnung beläuft sich auf Euro 1.169,26 inklusive Betriebskosten, Möbelmiete und Umsatzsteuer. Die Heiz- und Warmwasserversorgung erfolgt per Gasetagenheizung und wird verbrauchsabhängig abgerechnet. Die Kosten sind nicht im Mietpreis enthalten. Für nähere Informationen und einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne per Mail zur Verfügung. Wir bitten Sie, ausschließlich das Kontaktformular der Immobilienplattformen für Anfragen zu nutzen. Nach Erhalt unserer E-Mail antworten Sie bitte auf dieses E-Mail mit Ihrem Besichtigungswunsch. Wir möchten darauf hinweisen, dass unsere Antwort möglicherweise in Ihrem Spamordner landen könnte. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen gemeinsamen Besichtigungstermin!
