WOHNEN IN ATTRAKTIVER LAGE – HETZGASSE 3A, 1030 WIEN
Dieses charmante Zinshaus befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden des 3. Wiener Gemeindebezirks. Die Hetzgasse punktet mit ihrer hervorragenden Nähe zur Innenstadt: Stadtpark, Ringstraße und die Urania sind in wenigen Minuten erreichbar. Der Donaukanal bietet ideale Möglichkeiten für Sport, Spaziergänge und ein vielfältiges Angebot an Lokalen und Bars. Einkaufsmöglichkeiten wie Wien Mitte – The Mall sowie zahlreiche Restaurants und Cafés liegen ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. Eine urbane, bestens angebundene Lage mit hoher Lebensqualität.
Dank der hervorragenden Anbindung – U3, U4, S-Bahn, CAT sowie mehrere Bus- und Straßenbahnlinien in Wien Mitte und am Radetzkyplatz – ist die Lage außerdem perfekt erschlossen und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit aller Stadtteile.
OBJEKTBESCHREIBUNG
Das gepflegte Zinshaus verfügt über sechs attraktive Wohneinheiten, die sich durch unterschiedliche Größen und Grundrisse auszeichnen. Die Wohnungen bieten helles Wohnambiente, Altbaucharme und teils schöne Ausblicke auf die ruhige Seitengasse.
* Aktuell 6 exklusive Wohnungen
* ca. 32 m ² - 94 m² Wohnfläche
* 1-4 Zimmer
* Revitalisierter Stilaltbau mit historischem Ambiente
* Personenaufzug
* Gemeinschafts-Dachterrasse
* voll ausgestattete Küchen
* Innenstadtnähe
TOP 18
Diese elegante Dachgeschoss-Maisonette überzeugt mit einer Wohnfläche von rund 81,6 m², einer durchdachten Raumaufteilung über zwei Ebenen und einer sonnigen Terrasse mit ca. 15,55 m², die einen herrlichen Rückzugsort über den Dächern Wiens bietet. Moderne Ausstattung und helle Räume schaffen ein stilvolles und angenehmes Wohnambiente.
Die untere Ebene empfängt mit einem einladenden Vorraum und führt in den großzügigen Wohnbereich, der vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer, während die separate Küche funktional gestaltet ist. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und Toilette ausgestattet und rundet das Raumangebot komfortabel ab.
Über eine interne Treppe gelangt man auf die obere Ebene mit einer offenen Galerie, die zusätzlichen Raum für individuelle Nutzung bietet. Die angrenzende Terrasse lädt zum Entspannen und Genießen ein und macht diese Maisonette zu einem besonderen Zuhause für urbanes Wohnen mit hohem Wohnkomfort.
Für zusätzliche Lebensqualität sorgt die schöne Gemeinschaftsterrasse des Hauses. Ob für ein entspanntes Frühstück an der frischen Luft, ein Buch in der Sonne oder kleine Nachbarschaftstreffen – die liebevoll gestaltete Outdoor-Fläche ist ein Ort zum Wohlfühlen, den alle Bewohner gemeinsam nutzen können.
NEBENKOSTEN
Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der 3SI Makler GmbH und der Verkäuferin besteht.
Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Weimann Kesselgruber Rechtsanwalts OG, Wiesingerstraße 6, 1010 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 100m
Apotheke 250m
Klinik 475m
Krankenhaus 550m
Kinder & Schulen
Schule 125m
Kindergarten 150m
Universität 200m
Höhere Schule 1.200m
Nahversorgung
Supermarkt 275m
Bäckerei 175m
Einkaufszentrum 375m
Sonstige
Geldautomat 275m
Bank 325m
Post 200m
Polizei 325m
Verkehr
Bus 125m
U-Bahn 225m
Straßenbahn 75m
Bahnhof 350m
Autobahnanschluss 2.450m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
